一、如何调整房子租赁合同
调整房子租赁合同可以通过以下步骤进行：
（一）协商一致
1. 双方当事人应就需要调整的内容进行充分的沟通协商。例如租金的调整，可能是因为市场租金波动、房屋设施的增减等原因。
2. 对于租赁期限的调整，如延长或缩短租期，也要达成共同的意愿。这可能涉及到租客的居住需求变化或者房东后续的房屋使用计划等因素。
（二）书面记录
1. 一旦协商好调整的内容，必须以书面形式记录下来。可以签订补充协议，补充协议中明确注明原合同的编号，调整的具体条款内容。
2. 补充协议的签署日期也要注明，并且双方签字或者盖章确认，以确保补充协议具有法律效力。
（三）备案（若有需要）
1. 如果当地有相关规定要求租赁合同备案，那么调整后的合同也应进行备案。这样可以确保合同调整后的合法性以及保障双方权益在相关管理部门有记录可查。
二、租赁合同审核注意什么
在审核租赁合同时，有以下几个方面需要注意：
（一）合同主体
1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或组织机构代码等，确保主体真实、合法、有效。
2. 审查出租方是否为有权出租的主体，例如房屋租赁时，要查看产权证明或者有权出租的授权文件等。
（二）租赁物
1. 详细描述租赁物的状况，包括名称、数量、规格、位置等信息，对于房屋租赁要注明房屋面积、户型等。
2. 明确租赁物的用途，是否符合法律法规规定以及双方约定。
（三）租赁期限
1. 确定准确的租赁起始日期和终止日期，避免模糊表述。
2. 关注是否有续租条款及其具体约定。
（四）租金及支付方式
1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。
2. 约定租金的递增方式（如有）。
3. 确定租金的支付方式，如现金、转账等，并明确收款账户信息。
（五）维修责任
1. 明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。
2. 对于大型维修或因不可抗力造成的损坏等特殊情况的维修责任也应明确。
（六）违约责任
1. 设定双方的违约责任条款，包括违约情形和相应的赔偿方式。
2. 明确违约金的计算标准。
（七）合同解除
1. 规定合同解除的条件，如承租方逾期支付租金达到一定期限等。
2. 明确解除合同后的善后事宜，如租赁物的返还、租金的结算等。
三、租赁合同变更裁判标准
租赁合同变更的裁判标准主要涉及以下方面：
（一）双方协商一致变更
1. 若租赁合同双方就合同变更达成明确、真实的合意，例如对租赁期限、租金数额、租赁用途等条款进行修改，且这种协商变更不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，法院通常会认可这种变更的效力。
2. 变更的形式方面，虽法律不要求书面形式为必备，但如果原合同约定变更需采用书面形式，应当遵循该约定，未遵循约定的可能影响变更的效力认定。
（二）法定变更情形
1. 因不可抗力致使租赁合同目的不能实现或者部分不能实现时，例如自然灾害导致租赁房屋部分损坏无法按原用途使用，当事人可以请求变更合同，如减少租金等，法院会依据实际情况判定变更的合理性。
2. 在合同履行过程中，如果出现显失公平的情况，受损害方有权请求法院变更合同。例如，由于市场环境的突然变化，租金明显过高或过低，严重偏离市场价值时，法院可能会考虑调整租金等条款。
3. 一方当事人存在欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受损害方有权请求变更合同，法院在查明事实后，会根据具体情况进行变更裁判。
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来源：中国法院网-租赁合同变更裁判标准，租赁合同变更承租人的法律规定