一、房子买卖合同无效怎么办
当房子买卖合同被认定无效后，可按以下方式处理：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即买方应将房屋返还给卖方，卖方则需将收取的购房款返还给买方。若房屋已发生添附等情况，需根据具体情形合理处理。
二是折价补偿。若无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如房屋已进行了重大改造且恢复原状成本过高，此时可根据房屋增值等情况进行折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支出的合理费用等损失。
另外，若合同无效涉及到第三人利益等复杂情况，还需结合具体法律规定和实际情况，通过协商、调解或诉讼等途径妥善解决，以维护各方合法权益。
二、房屋买卖合同无效怎么分
房屋买卖合同无效后的处理，主要遵循以下原则：
一是返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖合同中，买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。如果房屋已进行了装修等添附行为，对于添附部分的处理，需根据具体情况，可能由过错方给予适当补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方需赔偿买方因购房产生的合理费用及损失；若双方对合同无效均有过错，则按过错程度分担损失。
三是收缴财产。如果合同无效是因恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定情形导致的，还可能涉及将因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。具体处理需依据实际情况和相关法律规定进行。
三、房屋买卖合同变更效力如何
房屋买卖合同变更的效力需根据具体情况判断：
一是当事人协商一致变更。若买卖双方在平等、自愿、公平且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的前提下，协商达成变更合同的一致意见，这种变更具有法律效力，双方应按变更后的内容履行各自义务。
二是法定变更情形。如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，导致原合同无法按约定履行，根据法律规定进行的合同变更也是有效的。
然而，若合同变更存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销事由，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该变更内容，变更则不具有法律效力。
另外，若变更违反法律法规的强制性规定，比如违反限购政策等，该变更同样无效。总之，房屋买卖合同变更的效力认定要综合多方面因素，遵循法律规定和合同约定。
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