一、预购商品房贷款抵押登记程序明细
预购商品房贷款抵押登记程序一般如下：
其一，准备相关材料。购房者需提供身份证明、购房合同、首付款收据等；贷款银行需提供贷款合同、抵押合同等相关文件。
其二，提出申请。购房者与贷款银行共同向当地房地产登记管理部门提出预购商品房贷款抵押登记申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效等。
其三，受理与审核。登记部门正式受理申请后，会对预购商品房的相关情况进行详细审查，包括房屋的合法性、是否存在权利受限等情况，同时核实购房者与银行之间的贷款及抵押关系是否符合规定。
其四，登记发证。经审核符合登记条件的，登记部门会将相关信息记载于不动产登记簿，并向银行颁发《房屋他项权证》，作为银行享有抵押权的法定凭证。
整个程序需严格按照相关法律法规及当地规定执行，以确保抵押登记的合法性与有效性。
二、土地使用权已设定抵押的房子可不可以买
土地使用权已设定抵押的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，从法律角度看，这种房子的买卖并不必然被禁止。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即使土地使用权已抵押，房屋仍可交易。
另一方面，购买此类房屋存在风险。首先，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押物，包括已出售的房屋，这可能导致购买者的权益受损。例如，房屋可能会被拍卖，购买者可能面临失去房屋的风险。其次，在办理房屋过户等手续时，可能会因抵押情况而遇到阻碍，影响房屋产权的顺利转移。
因此，购买土地使用权已设定抵押的房子时，要充分了解抵押情况，如抵押金额、期限等，同时可要求抵押人提前清偿债务解除抵押，或者在合同中约定相关保障条款，以维护自身合法权益。
三、房产抵押办理他项权证的法律规定
房产抵押办理他项权证涉及一系列法律规定，具体如下：
- 登记申请：根据相关法律，抵押当事人应共同向房产所在地的房地产管理部门提出他项权登记申请。需提交的材料通常包括身份证明、房屋所有权证书、抵押合同等，以证明抵押关系的真实性和合法性。
- 审核程序：房地产管理部门在收到申请后，会对提交的材料进行严格审核。审核内容包括材料的真实性、完整性以及抵押房产的合法性等。若材料不符合要求或房产存在产权纠纷等问题，登记申请可能会被驳回。
- 登记发证：经审核符合规定的，房地产管理部门会在房产登记簿上进行记载，并核发他项权证。他项权证是抵押权人享有该房产抵押权的合法凭证，在抵押期间，抵押权人可凭此证依法行使抵押权。
- 权利保护：办理他项权证后，抵押权人的合法权益受到法律保护。在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
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