交房流程及注意事项二手房，交房流程及注意事项毛坯房水电分布
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交房流程及注意事项和手续
新房交房时需要注意以下诸多事项：
准备工作
- 携带相关材料：准备好身份证、缴费凭证、入住通知书等，以便顺利办理交房手续。
- 准备费用：交房时需缴纳契税、维修基金、物业费等各项税费，还可能有一些其他费用如水电费押金等。
- 准备验房工具：如靠尺、纸、笔、电笔、小锤子等，用于验房时检测房屋质量。
资料查验
验房先查看开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件，这些是房屋质量的重要保障，缺少任何一项都可拒绝收房。
项目验收
- 门窗验收：检查门窗开关是否顺畅，关闭是否严密，锁具能否正常使用，合页、把手等五金件有无生锈、损坏。同时查看门窗表面有无划痕、磕碰等瑕疵。
- 墙面地面验收：用小锤子轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓。用靠尺检查墙面和地面是否平整，误差应在规定范围内。观察墙面地面有无裂缝，尤其是墙角和门窗周边。
- 水电线路验收：检查配电箱内开关能否正常控制电路，标识是否清晰。使用电笔测试插座是否通电，检查插座接线是否正确，有无漏电现象，同时查看插座的位置是否合理。检查水龙头、花洒等出水是否正常，水流是否通畅，水压是否稳定。观察卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅，有无堵塞，周边是否有渗漏。
- 厨卫设备验收：检查厨房橱柜的柜门开关是否顺畅，抽屉能否正常推拉，台面是否平整。查看卫生间马桶、浴霸、热水器等设备能否正常使用，功能是否完好。
- 空气质量验收：可请专业机构检测室内甲醛、苯等有害物质含量是否超标。
在验房过程中，发现问题要及时记录，并与开发商协商解决方案，明确整改时间，确保房屋质量符合标准后再签字收房。
交房流程及注意事项有哪些
不少业主朋友交房时，容易忽略验房的重要性。没有认真查验一番，就直接办理了收房手续。后续可能会导致不必要的房产纠纷。收房不验房，入住心发慌。为了规避潜在的风险，一定别错过这篇验房指南！
No.1
先验房，再收房，业主朋友们一定要牢牢记住这六字。收房前出现房屋质量问题，由开放商负责维修。
No.2
交房时三书一证一表齐全，否则业主朋友可以拒绝收房。《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《竣工综合验收合格证》
No.3
除了目测检查之外，还要利用仪器辅助检查。验房常备工具有哪些？
空鼓锤：检测墙体与地面是否空鼓
强光手电筒：查看墙面有无凸出或凹陷
记号笔：墙上有空鼓、裂缝可以做标记
卷尺：测量房屋内的净值数据
测距仪：测量卷尺无法测量的地方
直角检测尺：检测物体内外直角的偏差
靠尺：测量墙体的垂直度、平整度
水桶/水盆：主要检测下水管道
乒乓球：检测卫生间地面坡度
打火机&纸片：检测排气通道是否正常
No.4
查验房屋内容
1、检测入户门
2、验收门窗和防护栏
3、测量楼层实际高度
4、测量房屋面积
5、检查房屋有无倾斜
6、检查房屋有无裂缝
7、检查地面/墙是否平整
8、检查强电弱电
7、检查卫生间下水
8、检查厨房上下水及烟道
9、检查墙面和地面是否有空鼓
10、检查有无渗漏
交房流程及注意事项图片
收房，即接收购买的房屋，在中国有相对固定的流程。以下是一般情况下的收房流程：
1. **准备阶段**：
- **资料准备**：准备好购房合同、身份证、户口本、支付凭证等相关资料。
- **了解政策**：熟悉国家和地方关于房产交易的相关政策。
2. **通知与预约**：
- 开发商会提前通知业主收房的具体时间。
- 业主根据通知内容，与开发商预约具体的收房时间。
3. **现场验收**：
- **查看资料**：检查房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》等资料。
- **实地查看**：对房屋的建筑质量、面积、层高、户型、管道、电路等进行实地检查。
- **问题记录**：在验收过程中发现的问题要详细记录，并可以要求开发商在一定期限内整改。
4. **费用结算**：
- 根据合同结算剩余房款、物业费、公共维修基金等费用。
- 确认物业费、供暖费等费用的缴纳标准和方式。
5. **签署文件**：
- 签署《房屋交接书》等相关文件。
- 确认物业交付的时间点，这个时间点通常是物业管理责任转移的标志。
6. **领取钥匙**：
- 在所有费用结算清楚，文件签署完毕后，领取房屋钥匙。
7. **后续跟进**：
- 整理并保存好所有收房相关的文件和资料。
- 对验收时发现的问题进行跟踪，确保开发商按时整改。
在整个收房过程中，要特别注意以下几点：
- 仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益不受侵害。
- 验房要细致，必要时可以聘请专业人士帮助验收。
- 保留所有与房屋有关的费用支付凭证。
- 如遇到任何问题，及时与开发商或相关部门沟通解决。
收房是购房过程中的重要环节，务必认真对待，以免日后产生不必要的纠纷。
物业交房流程及注意事项
收房验房是购房过程中的关键环节，以下是详细的攻略：
准备工作
携带相关材料：身份证、缴费凭证、入住通知书等，这是进入小区和办理收房手续的必要文件。
准备费用：准备好契税、维修基金、物业费等相关费用。契税一般按照房屋总价的一定比例收取，如首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。维修基金用于公共设施和房屋主体结构的维修，不同地区标准不同。
工具准备：带上靠尺（用于检查墙面、地面平整度）、纸、笔（记录问题）、电笔（测试电路）、小锤子（检查墙面空鼓）、水平仪（查看地面和墙面是否水平垂直）、塑料盆（检查地漏排水）等工具。
资料查验
开发商资质文件：要求开发商出示 “三书一证一表”，即《住宅质量保证书》（保证房屋质量符合标准）、《住宅使用说明书》（说明房屋各部分的使用方法和注意事项）、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量合格的重要证明。
产权相关文件：查看房屋产权证明，确保房屋产权清晰，没有产权纠纷或抵押等问题。
项目验收
门窗验收
密封性：用一张 A4 纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性较好。
开合：反复开关门窗，检查是否顺畅，有无卡顿、异响。同时检查门窗锁具能否正常使用，是否牢固。
五金件：查看合页、把手等门窗的五金件是否有生锈、损坏的情况。
墙面地面验收
平整度：用靠尺检查墙面和地面，平整度误差应不超过 4mm。将靠尺贴在墙面或地面上，缝隙过大则说明不平整。
空鼓情况：用小锤子轻敲墙面和地面，检查空鼓情况。如果听到 “空空” 的声音，说明有空鼓，空鼓面积不应超过规定标准。
裂缝检查：仔细观察墙面和地面是否有裂缝，重点关注墙角、门窗周围等部位。对于细微裂缝，可以用手指触摸来判断深度。
水电线路验收
电路：使用电笔测试插座是否通电，检查插座的接线是否正确（左零右火上接地）。同时查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。还要检查灯具是否能够正常点亮，开关是否灵活。
水路：检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，水流是否通畅。打开所有的地漏，用塑料盆向地漏倒水，检查地漏的排水速度和排水是否顺畅。观察卫生间、厨房等区域的地面是否有积水现象，检查水管连接处是否有渗漏。
厨卫设备验收
厨房：检查炉灶、抽油烟机等厨房电器是否能够正常使用，橱柜的柜门是否能够正常开关，抽屉是否顺滑。查看水槽的下水是否通畅，有无渗漏。
卫生间：检查马桶的冲水功能是否正常，水箱是否漏水。浴霸、热水器等电器是否能够正常工作。同时检查卫生间的防水情况，可以在卫生间地面蓄水 24 - 48 小时，观察楼下对应位置是否有渗漏。
房屋净高和面积验收
净高：用激光测距仪或其他测量工具测量房屋净高，一般住宅的室内净高不应低于 2.4 米。
面积：对照购房合同中的房屋面积，测量房屋的套内面积是否符合合同约定。可以请专业的测量机构进行测量，误差范围应在合同约定的范围内。
问题记录与整改
详细记录问题：在验房过程中发现的任何问题，如门窗损坏、墙面空鼓、水电不通等，都要详细记录在纸上，包括问题的位置、程度等信息。
要求整改：将记录的问题反馈给开发商或物业，要求他们在规定的时间内整改。整改完成后，要再次进行验收，直到所有问题都得到解决。
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