一、抵押土地闲置政府能否收回
关于闲置的土地抵押问题,能不能收回来,主要看法律怎么说。
按照我们国家的《土地法》和《闲置土地处理规则》来看,如果土地扔着没人用,政府是有权利把它收回去的,而且还是免费的。
但是,如果这块地已经被抵押出去了,那政府就得先考虑抵押权人的利益,然后再决定要不要收回来。
比如说,如果这块地在抵押前就是闲置的,那政府在收地的时候就要告诉抵押权人,并且妥善处理他们的权益;要是这块地是在闲置后才被抵押的,那政府就可以直接收回来,甚至不需要告诉抵押权人。
不过,不管怎么样,政府在收地的过程中都必须严格遵守法律法规,保证整个过程的公平公正。
二、集体土地所有权能抵押吗
依照现行法律法规之要求,集体土地所有权并不具备被直接抵押的资质。
换言之,对于土地所有权以及集体所有土地的使用权利而言,除非经过有关法律明文批准允许抵押行为实施之外,否则一律禁止进行抵押活动。
举例来说,乡镇、村办企业所拥有的土地使用权只能与同时存在的厂房建筑物共同进行抵押,而无法以单一形式进行抵押。
当乡镇、村办企业的厂房建筑物被作为抵押物时,其占用范围内的土地使用权则可随之一同抵押。
尽管集体土地使用权在符合特定法定条件的情况下可以依法进行抵押,但这并不意味着会对土地所有权的性质及土地用途产生任何实质性的影响。
三、抵押的土地可否进行第二次抵押
原来已经被抵押过的土地也还是能再次抵押呢。
不过要是你想办理二次抵押,首先得找个贷款银行指定的评估机构给你的地皮估个价儿,只要评估出来的价值比之前抵押的时候高,那超出的那部分就可以用来做二次抵押了。
当然,这第二次抵押还得再去办个他项权证才行。
那么,当我们想要在同一块房地产上设置多个抵押的时候,都需要满足哪些条件呢?首先,必须得到债权人,也就是抵押权人的同意。
如果你想在同一块地上再设个抵押,那就得先跟抵押权人打声招呼,毕竟这个新设的抵押可能会影响到他们的优先受偿权,关系到他们的实际利益嘛。
其次,抵押人抵押的这块地皮的价值得超过原来的债款。
如果地皮的价值不够还清原来的债务,那抵押人可就不能再设新的抵押了;但如果地皮的价值比原来的债款还要多,那抵押人自然是有权再设个抵押的。
最后,如果抵押人打算用已经设了抵押的地皮再向别的债权人设个抵押,那就得告诉人家这个地皮已经设了抵押的事儿,并且还得经过别的抵押权人的同意才行。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
第三百八十一条,地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。
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来源:中国法院网-抵押的土地可否进行第二次抵押,土地可以二次抵押贷款