一、房产抵押担保人如何变更
1.房地产抵押期间，要是产权发生转移或变更，当事人应该在转移或变更之日起的30天内，拿着抵押权人同意转移或变更的相关证明文件，到原来的登记行政主管部门办理转移或变更登记。
2.房地产抵押的当事人发生变更，也就是合同主体发生变更，当事人需要在变更之日起的30天内，拿着抵押权转让合同以及相关的证件，到原来的登记行政主管部门重新办理抵押登记。
3.抵押当事人双方要是对抵押合同的内容进行变更，应该在变更之日起的15天内，到原来的登记行政主管部门办理变更登记手续。
4.抵押的房地产被处分后，原来的抵押当事人应该在处分之日起的15天内，到原来的登记行政主管部门办理注销登记。
5.已经办理抵押登记的房地产，抵押权人要是把债权和抵押权转让给第三人，应当在抵押权转让合同签订后，到原来的登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。因为抵押权转让不需要事先征得抵押人的同意，所以，应该由抵押权人和受转让的第三人到原来的登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。
二、车辆抵押需要担保公司吗
贷款买车的具体情况和所处地区不同，要求也会有所差异。一般来说，如果您是当地户口，且名下有房产，同时满足银行汽车消费贷款的相关条件，那么可以不找担保公司。不过，如果您不符合这些条件，建议您考虑找一个担保人。这个担保人需要在本地区有房产，并且是本地户口。担保人需要提供相关的户口证明、住房证明和身份证等复印件，您则需要提供身份证、驾驶证等复印件，同时还要有相关的家庭资料和工资收入原件等材料。
三、房贷担保方式都是抵押吗
住房贷款有四种担保方式，具体如下：
1.抵押贷款：指贷款银行以借款人或第三人提供的抵押物作担保，向借款人发放贷款。抵押物可以是符合规定条件的财产。
2.质押贷款：借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交给贷款银行，银行以此权利作为贷款担保，向借款人发放贷款。
3.保证贷款：贷款银行以借款人提供的具备代偿能力的法人或个人作担保，向借款人发放贷款。
4.抵押（质押）加保证贷款：这种方式是在借款人提供抵押物或质押物的基础上，再要求借款人提供符合规定条件的保证人作担保，然后发放贷款。
每个人可以根据自己的情况选择合适的担保方式。
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来源：临律-房贷担保方式都是抵押吗，房贷的担保