一、抵押房产分几步付款吗
抵押房产付款步骤通常如下：
第一步，签订抵押合同。双方就房产抵押相关事宜达成一致，明确抵押房产的具体情况、借款金额、利息计算方式、还款期限等重要条款，此合同是后续流程的基础。
第二步，办理抵押登记。需前往当地不动产登记部门办理，提交相关材料，如房产证、身份证明、抵押合同等。登记部门审核通过后，会在房产证上注明抵押情况，此时抵押权正式设立。
第三步，放款。在完成抵押登记后，抵押权人（通常是出借资金一方）会按照合同约定，将借款发放给抵押人（通常是需要资金一方）。
第四步，还款。抵押人需按照抵押合同约定的还款方式和时间进行还款。常见还款方式有等额本息、等额本金等。若抵押人按时足额还款，在还清借款后，可办理抵押解除手续，使房产恢复无抵押状态。
二、房屋抵押房产证要押吗
在房屋抵押的情况下，房产证是否需要押主要分情况来看。
若办理的是不动产抵押权登记，按照现行规定，一般不需要将房产证押在银行等抵押权人处。因为不动产登记机构会在不动产登记簿上对抵押情况进行记载，抵押权自登记时设立。通过不动产登记系统，相关部门和权利人可以查询到房屋的抵押状态，这足以保障抵押权人的权益。
然而，在一些实践操作中，部分银行等金融机构可能出于自身管理或习惯等原因，会要求抵押人将房产证原件交予其保管。这种做法虽然不是法定的必要程序，但抵押人通常也会配合。
总之，从法律层面的不动产抵押登记制度来讲，房产证通常无需扣押；但实际业务中，可能因抵押权人的具体要求而出现暂时保管房产证原件的情况。
三、拿房产证需要办理抵押吗
一般情况下，单纯拿房产证并不需要办理抵押。
房产证是房屋所有权的合法凭证，证明房屋所有者对该房产拥有合法权益。在正常的房屋产权取得和持有过程中，例如购买新建商品房，在完成房屋交易、缴纳相关税费等法定程序后，就可以依法申请办理房产证，这个过程与抵押并无直接关联。
然而，在某些特定情形下，可能会涉及抵押。比如，购房者通过银行贷款买房，银行作为贷款发放方，为保障自身债权安全，会要求购房者将所购房屋进行抵押登记，这种情况下办理房产证时可能会一并办理抵押登记手续，待贷款还清后再办理解除抵押手续。
另外，房屋所有者若因其他债务问题与债权人协商以房屋作抵押担保，也会涉及办理抵押登记，但这并非是拿房产证的必要前置程序，而是基于特定的债权债务关系产生的。总之，是否办理抵押取决于具体的情况和相关约定。
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来源：头条-拿房产证需要办理抵押吗，房产证拿到后需要做抵押登记吗