一、房产抵押违约怎样处置最好
房产抵押违约后的处置方式，需根据具体情况选择合适的方法：
一是协商解决。抵押权人与抵押人可就违约事宜进行沟通协商，尝试达成一致解决方案。例如，若抵押人因暂时资金困难导致违约，双方可协商延长还款期限、调整还款计划等，以避免更严重的法律后果，同时也能保障双方利益，维持良好合作关系。
二是依法处置抵押物。若协商无果，抵押权人有权依法处置抵押房产。按照法律规定和合同约定，通过合法程序，如向法院申请实现担保物权，对房产进行拍卖、变卖等，从所得价款中优先受偿。在处置过程中，要确保程序合法合规，保障抵押人的合法权益，如通知抵押人相关处置事宜等。
三是追究违约责任。除处置抵押物外，抵押权人还可依据合同约定，要求抵押人承担违约责任，如支付违约金等，以弥补因违约行为造成的损失。
二、抵押房产违约多久法院可拍卖了
一般而言，在抵押房产出现违约情况后，法院并不会立即进行拍卖，而是需要经过一系列法定程序和满足一定条件。
首先，抵押权人需要向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，对案件进行审理并作出判决。若法院判定抵押人违约，抵押人在判决书规定的履行期限内仍未履行还款等义务，通常这个履行期限一般为10日至15日左右。
当履行期限届满，抵押人仍未履行义务，抵押权人可向法院申请强制执行。法院在受理强制执行申请后，会对抵押房产进行评估、确定保留价等一系列准备工作。之后，才会依法对抵押房产进行拍卖。
从抵押人违约到法院实际拍卖房产，可能会经历数月甚至更长时间，具体时长会因案件复杂程度、法院工作安排等多种因素而有所不同。总之，需经过诉讼、判决、履行期限届满、申请强制执行等程序后，才可能进入拍卖环节。
三、抵押房产证贷款需要什么手续费
办理抵押房产证贷款，通常涉及以下几种手续费：
一是房屋评估费。银行一般会要求对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估费通常按照房产评估价值的一定比例收取，比例大致在千分之一到千分之五左右。
二是抵押登记费。在办理房产抵押登记手续时，需要向不动产登记部门缴纳登记费，一般住宅类房产为每件80元左右，非住宅类房产会根据具体情况有所不同。
三是贷款手续费。部分银行可能会收取一定的贷款手续费，这部分费用各银行规定不一，有的银行可能不收取，有的可能按照贷款金额的一定比例收取，比例通常在1%左右。
四是保险费。有些银行会要求借款人购买房屋保险，以保障抵押物的安全，保险费根据房产价值和保险期限等因素而定。
此外，如果通过中介机构办理贷款，还可能需要支付中介服务费，具体金额由双方协商确定。
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