一、新楼盘的工程抵押房可以买吗
工程抵押房是可以购买的，但需要谨慎对待。
（一）风险方面
1. 产权风险。如果开发商未能及时解除抵押，可能会导致购房者无法顺利取得房屋产权。
2. 交房风险。由于存在抵押情况，工程进度或许会受到影响，从而影响交房时间，甚至可能出现烂尾情况。
（二）防范措施
1. 查看相关证件。要查看开发商是否具备商品房预售许可证等相关证件，确保项目的合法性。
2. 核实抵押情况。要求开发商提供抵押的相关信息，包括抵押解除的时间安排等，并在购房合同中明确约定。如果可能的话，通过向相关部门查询抵押登记信息，核实开发商所说情况的真实性。
3. 资金监管。确保购房款进入资金监管账户，防止开发商挪用资金，保障自身权益。
购买工程抵押房有风险，但只要做好风险防范措施，也是可以购买的。
二、贷款买的房子能退吗
贷款买的房子能否退还需视具体情况而定。
（一）因开发商原因可退房的情况
1. 开发商未取得商品房预售许可证等相关证件就出售房屋。这种情况下，所签订的购房合同无效，购房者有权要求退房。
2. 开发商逾期交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房。例如合同约定交房日期已过，购房者催告后开发商仍未能交房，购房者可以要求退房。
3. 房屋主体结构质量不合格。经工程质量监督单位核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
（二）购房者自身原因退房情况
1. 如果购房者只是因为自身不想要房子了，一般不能随意退房。因为签订的购房合同具有法律效力。但如果和开发商协商一致，开发商同意解除合同，那么可以退房，但购房者可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
2. 若购房者无法偿还贷款导致退房，银行有权通过法律程序拍卖房屋以偿还贷款，剩余款项归购房者。不过这也可能给购房者带来信用损失等不良后果。
三、购房交了定金后不想买了怎么办
购房交了定金后不想买了是比较复杂的情况。
（一）定金的性质
定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行购房合同相关事宜。如果购房者无正当理由不想购买房屋，根据法律规定，开发商有权没收定金。
（二）可能的解决办法
1. 协商
尝试与卖方协商，说明不想购买的特殊原因，例如突发重大经济困难等，争取对方的理解，看是否能够退还部分定金。这种协商需要有合理的解释和诚恳的态度，并且依赖于卖方的态度。
2. 寻找卖方违约情形
仔细审查购房合同以及购房过程中卖方的行为，如果发现卖方存在违约行为，如未按照约定时间办理相关手续、房屋存在隐瞒的重大瑕疵等，那么可以以此为依据，要求卖方双倍返还定金或者解除合同并退还定金。
但总体而言，在交定金之前应谨慎考虑购房决策，避免后续出现此类不想购买而面临定金损失的风险。
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来源：中国法院网-购房交了定金后不想买了怎么办，买房交了定金不想买了会怎样