一、确定定金金额。根据协商，确定定金具体数额，一般不超过主合同标的额的20%。定金数额确定后，以书面形式在定金合同中明确约定。
二、签订定金合同。合同中应详细写明房屋相关信息、定金金额、交付方式、交付时间、违约责任等重要内容。双方需仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障，之后签字确认。
四、交付定金。买方按照合同约定的时间和方式，将定金交付给卖方。交付方式可以是现金交付（需有收据）、银行转账等，同时应保留好相关交付凭证。
五、后续交易。定金交付后，双方按照约定推进房屋买卖交易。若一方违反定金合同约定，需承担相应违约责任，如买方违约，定金不予退还；卖方违约，则需双倍返还定金。
二、要怎样处理无效的二手房屋买卖合同
处理无效的二手房屋买卖合同，可按以下方式进行：
（一）确认合同无效。可由双方协商一致认定合同无效，若协商不成，可向人民法院或仲裁机构申请确认。法院或仲裁机构会依据相关法律法规，审查合同是否存在法定无效情形，如一方欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
（二）返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖方应退还买方已支付的购房款，买方应将房屋返还给卖方。若房屋已进行装修等添附行为，可根据具体情况协商处理或由法院判定。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支付的合理费用等损失。
总之，处理无效二手房屋买卖合同要遵循法律规定，明确各方责任，以妥善解决纠纷。
三、私下签订房屋买卖合同效力是怎么样
私下签订的房屋买卖合同，其效力需根据具体情况判断：
（一）合同主体方面。若签订合同的双方具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，例如均为完全民事行为能力人，那么在主体资格上不存在影响合同效力的问题。
（二）合同内容方面。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定的房屋买卖价格、付款方式、交房时间等条款明确、合法。
（三）房屋产权方面。若房屋产权明晰，不存在产权争议，出卖人对房屋享有合法的处分权，那么合同通常有效。但如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，或者出卖人并非房屋的合法所有权人，可能会影响合同效力。
总之，私下签订的房屋买卖合同，在符合上述条件时，一般是有效的，对双方当事人具有法律约束力；不符合相关条件，则可能存在效力瑕疵。
三、上海房屋买卖定金合同流程是什么
上海房屋买卖定金合同流程主要如下：
一、协商达成意向。买卖双方就房屋基本情况，如位置、面积、价格等关键条款进行沟通协商，达成初步买卖意向。
来源：临律-上海房屋买卖定金合同流程是什么，上海买房交了定金可以退吗?