一、第三人以房屋抵押担保合法吗
第三人以房屋抵押担保是合法的。
在符合一定条件下，第三人可以用自己合法拥有的房屋为他人的债务提供抵押担保。其一，第三人必须对该房屋拥有完全的处分权，比如房屋产权明晰，不存在产权争议等情况。其二，需要签订合法有效的抵押合同。抵押合同应明确约定抵押房屋的基本信息、担保的债务范围、抵押期限等重要条款。其三，根据相关法律规定办理抵押登记手续。只有办理了抵押登记，抵押权才依法设立，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法就该抵押房屋优先受偿。
二、银行抵押房子还要担保人吗
在银行抵押房子时，是否需要担保人要根据具体情况而定。
（一）不需要担保人的情况
1. 当抵押物（房子）的价值足够高，能够完全覆盖银行的贷款风险时，银行可能仅依赖抵押物而不需要担保人。例如，房屋价值远高于贷款金额，即使借款人无法偿还贷款，银行通过处置房屋足以收回贷款本金和利息。
2. 借款人自身的信用状况非常好，有稳定的高收入来源，还款能力很强。银行经过评估后认为借款人违约的可能性极低，这种情况下也可能不需要担保人。
（二）需要担保人的情况
1. 抵押物价值虽然能部分覆盖贷款，但银行认为仍存在风险缺口时，可能要求提供担保人。比如房子价值评估后只能覆盖贷款金额的80%，银行可能要求有担保人对剩余20%的风险进行担保。
2. 借款人的信用状况不佳，收入不稳定或者有不良信用记录。银行出于风险控制的考虑，会要求有担保人来确保贷款能够按时偿还。
三、房屋抵押还需要担保人吗
房屋抵押是否需要担保人，要视具体情况而定。
（一）一般情况
如果抵押物，即房屋的价值足以覆盖债务金额，通常不需要担保人。因为债权人在债务人无法偿还债务时，可以通过处置抵押物（房屋）来实现债权。
（二）特殊情况
1. 房屋价值存在不确定性，例如房屋存在一些未解决的纠纷、权属不清晰或者市场价值波动较大且可能贬值等情况，债权人可能会要求有担保人。
2. 当债务人的信用状况不佳时，债权人出于风险控制的考虑，可能要求提供担保人。担保人的存在可以增加债权实现的保障，在抵押物不足以清偿债务或者抵押物处置困难时，债权人可以要求担保人承担还款责任。
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来源：头条-房屋抵押还需要担保人吗，房屋抵押需要担保人签字吗