一、建行房产抵押贷款通过吗
建行房产抵押贷款能否通过，需综合多方面因素考量。
一是房产自身状况。房产需产权明晰，无产权纠纷，具有合法有效的房产证。房龄一般不宜过长，通常要求在一定年限以内，且房产的地理位置、市场价值等也会有影响，一般市场价值较高、位置较好的房产更易通过。
二是借款人资质。借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常会要求提供收入证明、银行流水等相关材料。个人信用记录良好，无严重逾期等不良信用行为。
三是贷款用途。贷款用途需符合银行规定，一般用于合法合规的经营活动、消费等，不得用于违法违规或高风险投资等领域。
此外，建行还会根据自身的信贷政策、资金状况等进行综合评估。若房产状况良好、借款人资质达标且贷款用途合理，通过的可能性较大；反之，则可能无法通过。
二、房产抵押个人需要评估吗
房产抵押给个人是否需要评估，需分情况来看：
一方面，从法律规定角度，并没有强制要求房产抵押给个人时必须进行评估。只要双方当事人对房产价值协商一致，且意思表示真实，在不违反法律法规强制性规定的情况下，是可以不进行评估而直接设定抵押的。例如，双方熟悉房产市场行情，对该房产价值有清晰认知并达成共识，便可依此办理抵押手续。
另一方面，从风险防范和保障双方权益角度，进行评估是较为明智的选择。评估可以确定房产的客观市场价值，避免因对房产价值估计过高或过低而产生纠纷。若后续出现债务人无法清偿债务，需要处置抵押房产时，合理准确的评估价值能保障抵押权人实现债权。
综上，房产抵押给个人时法律未强制要求评估，但为保障交易安全和双方权益，进行评估更为妥当。
三、房产抵押需要现场看吗
房产抵押通常需要进行现场查看。主要基于以下几方面原因：
一是核实房产真实状况。通过现场查看，能确认房产实际存在，与相关产权资料记载相符，防止出现虚假房产或房产已灭失等异常情况。比如，避免抵押人用不存在的房产进行欺诈性抵押。
二是了解房产物理状态。查看房产的结构、装修、设施设备等是否完好，是否存在重大质量问题或安全隐患，这关系到房产的实际价值。例如，若房产存在严重的结构损坏，可能影响其市场价值和变现能力。
三是确认房产使用情况。明确房产是否存在租赁、被查封、被占用等影响抵押权实现的情形。若房产已被合法租赁且租赁期限较长，可能会对抵押权的行使造成阻碍。
不过，在某些特殊情况下，如通过可靠的权威数据和资料能充分证实房产的真实、准确状态，且有足够的信任基础和保障措施时，也可能不进行现场查看。但一般而言，为保障抵押权人的合法权益，现场查看是较为常见和必要的程序。
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来源：临律-房产抵押需要现场看吗，房屋抵押需要看房子吗?