一、安置房调剂房是什么性质
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
调剂房是对安置房资源进行合理调配的一种房屋类型。从性质上来说，它们具有以下特点：
（一）政策性。安置房调剂房都是基于政府的拆迁安置等政策产生的。目的在于妥善安置被拆迁居民，保障其居住权益，是城市建设和改造过程中为解决居民居住问题而设置的特殊房源。
（二）保障性。主要面向符合一定条件的被拆迁人群体，尤其是住房条件因拆迁受到影响的居民。它们在价格、分配方式等方面都体现了对特定人群居住保障的属性，通常会按照一定的政策标准确定价格，相对较为优惠，以保障被拆迁人的基本居住需求。
（三）产权受限性。这类房屋在产权取得、转让等方面往往受到一定限制。例如，可能在一定年限内不能自由上市交易，需要满足特定的条件后才可以进行转让等操作，这也是为了确保其保障属性不被滥用。
二、农村建安置房可以贷款吗
农村安置房是否可以贷款需要从多方面来看。
（一）从房屋产权角度
1. 如果农村安置房有完整清晰的产权，包括拥有房产证等合法产权证明文件，并且符合当地金融机构的贷款政策要求，那么有可能获得贷款。例如，有些地区的农村安置房经过合法程序，村民取得完全产权后，可以用于抵押申请贷款。
2. 若安置房产权不完整，比如只有居住权或者产权存在争议、不明确等情况，一般不能用于贷款。因为银行等金融机构无法对产权不明晰的房产进行有效的风险评估。
（二）从贷款政策方面
1. 不同地区的金融机构对于农村安置房贷款有不同的政策规定。一些地方可能积极支持农村建设和农民的资金需求，在满足一定条件下允许对安置房贷款；而有些地区出于风险控制或者政策限制等原因，可能不接受农村安置房作为贷款抵押物。
2. 即使是同一地区，不同银行的政策也可能存在差异，有的银行可能更倾向于对有稳定收入来源且安置房符合规定的借款人提供贷款。
所以，不能简单地说农村建安置房可以或不可以贷款，要综合考虑房屋产权状况和当地贷款政策等因素。
三、安置房不动产证能贷款吗
安置房不动产证能否贷款需要分情况来看。
（一）如果安置房已经取得完全产权，有不动产证，并且满足银行的其他贷款要求，通常是可以贷款的。例如，房屋产权清晰，没有产权纠纷，土地性质为出让等。在这种情况下，银行会将其视为正常的房产抵押物，按照一般的房产抵押贷款流程进行审核，审核通过后发放贷款。
（二）若安置房的土地性质为划拨，虽然有不动产证，但在贷款时会受到限制。有些银行可能不接受此类房产的抵押，因为划拨土地在转让、抵押等方面存在特殊规定。即使部分银行接受，也可能需要补缴土地出让金等额外手续后才可以办理贷款。
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来源：头条-安置房不动产证能贷款吗，安置房取得不动产证后可以银行抵押吗