一、贷款没有还完的房子怎么过户
贷款未还清的房子过户有以下常见方式：
一是提前还清贷款后过户。借款人筹集资金提前结清剩余贷款本息，解除房屋抵押状态，之后按正常的房产过户流程办理，包括买卖双方签订合同、提交相关材料至不动产登记中心、缴纳税费、完成产权变更登记等手续。
二是办理转按揭。即把房屋产权及剩余贷款债务转移给新的购房人，由新购房人继续偿还贷款。但目前多数银行不支持转按揭业务，若银行同意，买卖双方需向银行提出申请，银行审核新购房人的资质，审核通过后，办理相关手续，包括变更借款合同主体等。
三是通过资金监管方式过户。买卖双方协商，利用购房款先偿还贷款解押。可选择资金监管机构，将购房款存入监管账户，待房屋解押后，监管机构按约定将款项支付给卖房人，随后办理房产过户手续。每种方式各有特点和适用情况，当事人应根据实际情况，在充分了解流程和风险后选择合适方式办理过户。
二、有犯罪记录的可以用全款房贷款吗
有犯罪记录并不必然导致不能用全款房贷款。金融机构在审批房屋贷款申请时，主要考量的因素包括申请人的还款能力、信用状况、房屋价值等。
还款能力方面，会审查申请人的收入来源、稳定性等，以此判断是否有足够资金按时偿还贷款本息。信用状况则通过个人征信报告评估，查看是否有逾期还款等不良信用记录。房屋价值是确定贷款额度的重要依据，银行会进行评估。
虽然有犯罪记录不属于贷款申请的绝对禁止情形，但可能对审批产生一定影响。如果犯罪记录情节严重，可能会使金融机构对申请人的信用可靠性产生疑虑，从而更加谨慎地审核申请。然而，若申请人能充分证明自身具备良好的还款能力和信用状况，比如有稳定高收入、征信记录良好，金融机构通常也会基于整体情况，综合评估后决定是否批准贷款申请。总之，有犯罪记录不意味着不能贷款，需结合多方面因素判断。
三、贷款没还完房子可以过户给亲人吗
贷款没还完的房子一般情况下可以过户给亲人，但存在不同情形。
如果是通过买卖方式过户，在贷款未还清时，由于房屋处于抵押状态，需先取得贷款银行同意。银行同意后，可采用提前还贷解除抵押，再办理房屋过户手续；也可与银行协商办理转按揭，将贷款债务转移到亲人名下，完成过户。不过并非所有银行都支持转按揭业务，具体要咨询贷款银行相关政策。
若通过赠与方式过户给亲人，同样要先经银行许可。在银行允许前提下，先解除抵押，才能办理赠与过户。这是因为抵押期间房屋所有权受限制，未经抵押权人同意不得随意变更产权人。
此外，通过继承方式过户较为特殊，若原产权人去世，法定继承人在房屋有贷款的情况下，可继承房屋产权同时承担剩余贷款债务，办理相关继承公证等手续后进行过户。总之，贷款未还清房屋过户给亲人，关键在于取得银行同意并按规定操作。
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