一、深圳购买回迁房陷阱是什么
购买深圳回迁房存在以下陷阱：
（一）产权风险
1. 回迁房的产权可能不清晰。有些回迁房可能存在多个继承人或者产权共有人的情况，如果没有经过所有相关权利人的同意就进行交易，后续容易产生产权纠纷。
2. 存在小产权风险。部分回迁房可能属于小产权性质，无法办理合法的房产证，这会导致购房者的权益无法得到法律的有效保障。
（二）交易风险
1. 交易流程不规范。回迁房的交易往往缺乏完善的监管机制，很多交易可能只是私下签订协议，这种协议在法律上可能存在效力瑕疵。
2. 存在一房多卖的风险。由于回迁房的交易信息不够透明，一些不良卖家可能会将同一套回迁房卖给多个买家，从而骗取房款。
（三）政策风险
1. 深圳的城市更新政策可能发生变化。政策的调整可能会影响回迁房的建设、交付以及产权办理等方面，购房者可能面临房屋无法按时交付或者无法办理产权的情况。
2. 购房资格问题。如果购房者不具备深圳的购房资格而购买回迁房，可能面临合同无效等风险。
二、买小产权房可以用公积金吗
小产权房不能使用公积金贷款购买。
公积金是为职工购房提供的一种福利性购房资金支持，其使用有着严格的规定和限制。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋不具备合法的销售条件，也不能进行合法的产权交易登记。而公积金贷款明确规定只能用于购买合法的、经过相关部门审批、可以办理产权登记的自住住房等情况，所以不能用于购买小产权房。
三、买小产权房后再买算二套房吗
小产权房没有合法的产权登记，在官方的房产管理体系中不被认可为合法房产。所以购买小产权房后再购买商品房等合法房产，通常不算二套房。
从法律和房产管理政策角度来看，二套房的认定是基于在合法的房地产登记体系内的房产情况。合法的房产买卖会在房产管理部门进行登记备案，银行在审核房贷等相关业务时，也是依据官方房产登记系统中的记录来判断是否为二套房。由于小产权房缺乏这种合法的登记，不会被纳入到二套房的认定范畴。不过需要提醒的是，小产权房存在诸多风险，如产权风险、无法合法转让风险、面临拆除无法获得合理补偿风险等。
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来源：中国法院网-买小产权房后再买算二套房吗，小产权房再买房子算不算二套