一、商品房预售中的五证指的是什么
商品房预售中的“五证”具体是指：
1. 《国有土地使用证》。这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。开发商只有取得该证，才意味着其拥有合法的土地使用权，有权在该土地上进行房地产开发建设。
2. 《建设用地规划许可证》。它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，确保土地利用符合城市规划要求。
3. 《建设工程规划许可证》。该证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证的建设项目均属违建。
4. 《建筑工程施工许可证》。它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5. 《商品房预售许可证》。这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只有取得此证，开发商才具备合法预售商品房的资格。
二、商品房预售应该具备哪些条件
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发建设权利的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，其开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了施工条件，可依法依规进行建设施工。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商过度依赖预售资金，保障项目能按计划顺利推进，确保购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，其进行的商品房预售活动才受法律保护。
三、预售房换房要交换房费吗
在预售房换房的情况下，是否需要交换房费需根据具体情形判断：
一是若预售合同中对此有明确约定，应按合同约定执行。若合同规定换房需根据房屋差价交换房费，那么双方应依约定办理；若合同约定在一定条件下换房无需交换房费，同样应遵循该约定。
二是若合同无约定，通常要考虑房屋价值差异。如果所换房屋面积、户型、朝向、楼层等因素导致价值不同，一般需根据房屋的评估价值或市场价格来确定差价，并交换相应房费，以体现公平合理的交易原则。
三是若房屋价值相当，经双方协商一致，也可不交换房费。总之，预售房换房是否交换房费，关键在于合同约定以及房屋实际价值差异，需综合各种因素，通过协商或遵循相关法律规定来确定。
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来源：中国法院网-预售房换房要交换房费吗，预售房可以更名吗