一、没签约买房定金能不能退
在未签约买房的情况下，定金能否退还需根据具体情形判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在认购书约定的签约期限内，因政府政策调整使得购房资格发生变化，导致无法签订购房合同，此时开发商应退还定金。
二是若因买受人自身原因未能订立商品房买卖合同的，比如购房者在约定时间内无正当理由拒绝签约，那么出卖人有权不退还定金。购房者应自行承担其行为导致的定金损失。
三是若因出卖人自身原因未能订立商品房买卖合同的，比如开发商在认购后将房屋另行出售给他人，导致购房者无法签约，那么出卖人应双倍返还定金，以保障购房者的合法权益。
总之，没签约买房定金能否退还需结合实际情况，依据相关法律规定和双方约定来确定。
二、西安落户买房的条件
在西安落户买房的条件因落户方式及房产类型而有所不同，具体如下：
落户条件：
- 学历落户：普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员，可在西安落户。本科（含）以上学历，不受年龄限制；本科以下学历，年龄需在45周岁（含）以下。
- 人才引进落户：专业技术人才、技能人才等，符合相关条件可落户。例如，中级（含）以上专业技术职称或技师（含）以上职业资格证书等。
- 其他落户方式：还包括投靠落户、投资纳税落户等多种途径，符合对应条件即可办理。
买房条件：
- 本市户籍：可购买两套住房，家庭已有两套及以上住房的，不能再购买。
- 非本市户籍：在西安市住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，需提供在西安市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明，可购买1套住房。
购房者在买房前应了解最新政策，确保自身符合条件。
三、买房用公积金贷款还是银行贷款
公积金贷款和银行商业贷款在买房时有不同特点，需综合多方面因素考虑。
从贷款利率看，公积金贷款通常利率较低，能为购房者节省不少利息支出。例如，长期贷款时，公积金贷款的利息总额相对较少，还款压力相对较小。
从贷款额度看，公积金贷款额度一般有上限限制，且与个人公积金缴存情况相关。若购房资金需求较大，可能需结合商业贷款，即组合贷款。而银行商业贷款额度相对较高，能满足较高金额的购房需求。
从贷款审批流程和放款速度讲，公积金贷款审批可能较严格，流程相对复杂，放款时间可能较长。银行商业贷款审批流程相对灵活，放款速度通常较快，能更快促成交易。
从贷款对象看，公积金贷款主要面向缴存公积金的职工，银行商业贷款面向更广泛人群。
总之，若符合公积金贷款条件且购房资金需求在额度范围内，公积金贷款较划算；若资金需求大、急需放款，可考虑商业贷款或组合贷款。
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