一、签署房屋买卖合同需要注意什么
签署房屋买卖合同需关注多方面要点：
（一）确认房屋产权信息。要核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形，可通过查询不动产登记信息来保障。
（二）明确房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向等详细信息，确保与实际情况相符，避免后续产生纠纷。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋成交价格、付款时间节点和付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，若选择贷款，需约定贷款审批不通过的处理方式。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如水电设施齐全、房屋清洁等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障合同的顺利履行。
二、商品房买卖合同有哪些常见问题
商品房买卖合同常见问题主要有以下几方面：
（一）房屋产权问题。比如开发商未取得相关土地使用证、规划许可证等证件，导致房屋产权存在瑕疵，购房者可能无法顺利取得房产证。
（二）房屋质量问题。包括房屋主体结构质量不合格，如墙体开裂、屋顶漏水等；或者装修、设备等不符合合同约定标准。
（三）面积差异问题。实际交付房屋面积与合同约定面积可能存在差异，若差异超出一定比例，涉及如何处理价款、是否可解除合同等问题。
（四）交房时间问题。开发商可能因各种原因延迟交房，需明确延迟交房的违约责任，如支付违约金等。
（五）广告宣传与实际不符问题。开发商在销售时的宣传承诺，如配套设施、环境等，在实际交房时未能兑现，购房者权益受损。
（六）合同条款不明问题。部分合同条款模糊不清，对双方权利义务规定不明确，易引发纠纷。购房者在签订合同前应仔细审查，避免潜在风险。
三、按揭不成可否解除房屋买卖合同
在某些情况下，按揭不成是可以解除房屋买卖合同的，具体需根据实际情形判断：
（一）看合同约定。若房屋买卖合同中明确约定，若按揭贷款无法办理成功则可解除合同，那么当按揭不成时，购房者可依约解除合同，且无需承担违约责任。
（二）若合同未作约定，需分析按揭不成的原因。若因不可归责于双方当事人的事由，例如因国家信贷政策调整导致购房者无法获得银行贷款，这种情况下购房者可主张解除合同，且应退还已支付款项。
（三）若因购房者自身原因，如信用记录不良等导致按揭不成，一般不能随意解除合同，否则需承担违约责任。开发商可能会依据合同约定没收定金或者要求购房者支付违约金等。
（四）若因开发商原因，比如开发商提供的资料不齐等导致按揭不成，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
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来源：临律-按揭不成可否解除房屋买卖合同，按揭不成功可以退首付吗