一、购房者在哪些情况下可以退房
购房者在以下几种常见情况下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是开发商未取得相关证件。例如开发商未取得商品房预售许可证等，这种情况下签订的购房合同可能无效，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响居住使用。若房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，或者经多次维修仍无法解决影响居住的问题，购房者可以退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型等，且未提前通知购房者并获得其同意，购房者有权退房。
五是无法办理产权证书。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权证书，购房者可以要求退房。
六是合同约定的其他退房情形。若购房合同中有明确约定的其他可退房条件，当条件成就时，购房者也可退房。
二、哪些情况购房者可以退房
购房者在以下几种常见情况下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等质量缺陷，导致购房者无法正常居住，可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区的绿化、配套设施布局等，影响购房者权益，购房者可退房。
四是无法办理房产证。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
五是房屋面积误差比绝对值超出3%。购房者在交房时发现房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同并退房。
购房者退房时应注意保留相关证据，按照法定程序维护自身权益。
三、买受人可以退房的情形有哪些
在房地产交易中，买受人在特定情形下有权退房，常见情形如下：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，经买受人催告后，在合理期限内仍未交房，买受人可要求退房。
二是房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构直接关系到居住安全，若经相关机构核验，确属主体结构质量不合格，买受人有权退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。合同约定面积与实际交付面积不符，误差比绝对值超出3%时，买受人可退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经买受人同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计，影响买受人所购房屋的使用功能或生活质量，买受人可退房。
五是无法办理房屋所有权登记。因开发商原因，导致买受人在规定期限内无法办理房屋所有权登记，买受人可要求退房。
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