一、安置房买卖合同认定
安置房买卖合同的认定需综合多方面因素考量。
其一，主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。若一方存在无行为能力或限制行为能力等情形，可能影响合同效力。
其二，合同内容。合同条款应明确、具体，包括房屋的基本信息（如位置、面积等）、价格、付款方式、交房时间等关键要素。若内容模糊不清或存在重大遗漏，易引发纠纷且可能影响合同认定。
其三，房屋产权情况。若安置房尚未取得合法产权，根据相关法律规定，此类买卖合同可能存在效力待定的情况。因为无产权的房屋无法进行合法的产权变更登记，可能导致买方无法取得房屋所有权。
其四，是否违反法律法规强制性规定。若合同存在违反法律法规强制性规定的条款，如损害国家利益、社会公共利益等，该合同可能被认定为无效。
总之，对于安置房买卖合同的认定，需依据具体情况，结合相关法律法规进行全面、细致的分析判断。
二、房屋买卖虚假合同认定
房屋买卖虚假合同的认定，通常可从以下几方面进行：
其一，合同双方的真实意思表示。若双方并无真实的房屋买卖意愿，而是出于其他目的，如逃避债务、骗取贷款等虚构交易，可认定为虚假合同。例如，为逃避法院对房产的强制执行，与他人签订虚假买卖合同。
其二，合同的履行情况。正常的房屋买卖合同，双方会按照约定履行各自义务，如支付房款、交付房屋、办理产权过户等。若合同签订后，双方并未实际履行这些主要义务，或者履行行为明显不符合常理，可能存在虚假情形。
其三，合同签订的背景和目的。若合同签订存在不合理的背景，比如签订时间、价格等明显异常，且目的并非正常的房屋交易，而是为了获取某种非法利益或达到其他不当目的，也可作为认定虚假合同的依据。
其四，相关证据和证人证言。如果有证据表明合同是虚构的，或者有证人能够证明双方并非真实的买卖关系，对认定虚假合同具有重要作用。
三、房产买卖合同如何认定
房产买卖合同的认定需从多方面考量。
其一，主体方面，买卖双方应具备相应的民事行为能力。即双方需是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织。未成年人、精神病人等无或限制民事行为能力人签订的合同，需法定代理人追认才有效。
其二，合同内容需合法、明确。应包含房屋基本信息，如地址、面积等；价格及付款方式要清晰约定；交房时间、过户手续办理等条款也应明确。且合同内容不得违反法律法规的强制性规定，否则可能导致合同无效。
其三，意思表示要真实。买卖双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使对方签订合同，受损方有权请求撤销合同。
其四，形式上，一般应采用书面形式。虽口头合同在一定条件下也可能有效，但书面合同更有利于明确双方权利义务，减少纠纷。
只有在主体合格、内容合法明确、意思表示真实且形式符合要求的情况下，房产买卖合同才能被有效认定。
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