一、银行不放款,房子贷款下不来可以退房吗
在银行不放款、房子贷款下不来的情况下，是否可以退房需要根据具体情况来判断：
一是看购房合同的约定。若合同中明确约定了因银行贷款未能获批等金融政策原因导致贷款无法发放，购房者可以退房，那么购房者可依据合同约定行使退房权利，并要求开发商退还已支付的款项。
二是分析贷款无法下放的责任归属。如果是因为购房者自身信用问题、提供虚假资料等导致银行不放款，购房者可能构成违约，这种情况下退房需承担违约责任，可能要向开发商支付违约金。若因银行政策调整、政府宏观调控等不可预见、不可避免的客观原因致使贷款下不来，且合同没有相关约定，购房者可与开发商协商退房，一般无需承担违约责任。
三是考虑法律规定和公平原则。若因不可归责于双方的事由导致贷款无法办理，购房者无法继续履行购房合同，根据公平原则，购房者也有权解除合同并退房。
二、我买的期房没交房就降价了我想退房怎么办
在购买期房后未交房就遭遇降价，若想退房，需根据具体情况分析。
其一，查看购房合同约定。若合同中有关于房价变动可退房的相关条款，比如约定了房价降幅达到一定比例时购房者有权退房，且符合该约定条件，那么可依据合同向开发商提出退房要求，要求其退还已支付的购房款及相应利息。
其二，若合同无此类约定，一般情况下，单纯的房价下降并不属于法定的退房理由。但如果存在开发商违约的情形，如房屋质量存在严重问题、逾期交房超过一定期限等法定或约定的解除合同事由，购房者可以向开发商发出解除合同通知，主张退房退款，并要求开发商承担违约责任。
若与开发商协商退房不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房价下降的证据、开发商违约的证据等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
三、我买的期房没有交房就降价了,我要退房怎么办,
购买的期房未交房就降价，若想退房，需根据具体情况分析。
其一，查看购房合同约定。若合同中明确约定了房价变动等相关退房条款，且当前情况符合该约定，那么可依据合同条款要求退房。比如合同约定若房价降幅达到一定比例，购房者有权退房，此时便可按此执行。
其二，若合同无相关约定，一般情况下，单纯因房价下降要求退房较难获得法律支持。因为商品房买卖合同是双方真实意思表示，在不存在法定可解除合同事由时，双方应按约履行。房价波动属于市场正常风险，购房者在购房时应有所预见。
不过，若开发商存在其他违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房超过合理期限等法定可解除合同的情形，购房者可依法行使解除权，要求退房并要求开发商承担相应责任。建议收集相关证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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