一、购房所签的认购协议能退吗
购房所签的认购协议是否能退，需根据具体情况判断：
一是看认购协议的约定内容。若协议中明确约定了在某些特定情形下，购房者有权解除协议并退还相关款项，比如开发商未能在约定时间内取得预售许可证等，那么在符合这些约定条件时，购房者可依约要求退房退款。
二是考虑是否存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。若存在这些法定情形，购房者有权解除认购协议。
三是若购房者单纯因自身原因想要退房退认购协议，在开发商不存在违约等过错情形下，一般较难直接退房。因为认购协议对双方具有一定的约束力，购房者随意退房可能构成违约，需承担相应违约责任。
总之，能否退认购协议要结合具体的协议约定和实际情况，综合分析判断。
二、民法典购房定金要怎么退
在民法典框架下，购房定金的退还需根据不同情形判断：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下双方都没有过错，定金应退还。
二是若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，如购房者随意反悔不想购买房屋，按照定金罚则，购房者无权要求返还定金。
三是若因开发商原因导致合同未能订立，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
另外，如果双方在认购协议等合同中对定金退还另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按照约定处理。购房者在交付定金时要注意保留相关凭证，如收据等，若发生定金退还纠纷，可通过协商、调解、诉讼等途径维护自身合法权益。
三、签了购房协议怎么退房
签了购房协议后想要退房，需根据具体情况分析：
一是协商退房。购房者可与开发商进行沟通协商，若开发商同意退房，双方需签订退房协议，明确退房相关事宜，如退款时间、退款金额等。协商过程中，应保留好沟通记录。
二是法定退房情形。若存在开发商未取得预售许可证、房屋面积误差比绝对值超出3%、房屋质量严重影响正常居住使用等法定情形，购房者可依据相关法律规定和购房协议约定，向开发商提出退房要求。购房者需收集并保存好相关证据，如房屋质量检测报告、面积实测报告等。
三是通过诉讼或仲裁退房。若协商不成且符合法定退房条件，购房者可向有管辖权的法院提起诉讼或依据购房协议约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要准备充分的证据材料，以支持自己的退房诉求。法院或仲裁机构将根据事实和法律作出裁决。
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