一、怎么解决商品房预售合同纠纷
解决商品房预售合同纠纷，可通过以下途径：
（一）协商。买卖双方应秉持理性和诚意，就争议问题展开沟通，自行协商达成一致解决方案。例如对房屋交付时间、配套设施等方面存在分歧时，可通过友好协商调整合同条款。
（二）调解。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。比如向当地房地产管理部门或消费者协会等寻求帮助，由专业人员介入，促使双方达成和解协议，这种方式较为灵活且成本较低。
（三）仲裁。若双方在预售合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
（四）诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自身主张，法院将依据法律和事实作出公正判决。当事人应依据具体情况，选择合适的解决方式，维护自身合法权益。
二、预售商品房的实测面积和房屋实测面积的区别
预售商品房的实测面积和房屋实测面积存在一定区别，主要体现在以下方面：
一是测量时间不同。预售商品房的实测面积通常是在房屋竣工后，交付使用前进行测量所得。此时测量是为了确定最终的房屋实际建筑面积等数据，以便与预售合同约定的面积进行核对，处理面积差异相关事宜。而房屋实测面积的测量时间可能更宽泛，除了交付前的测量，还可能在后续因某些特定事由，如房屋改造、纠纷处理等情况下再次进行实测。
二是作用有所不同。预售商品房实测面积主要用于解决商品房买卖中面积差异的处理问题，根据实测面积与合同约定面积的差异，按照相关规定和合同约定来确定房价款的结算等。房屋实测面积在更广泛的领域发挥作用，比如涉及房屋产权登记、房产交易、物业管理费用核算等，都需要准确的实测面积数据作为依据。
三是适用规范可能有差异。二者虽都遵循相关测量规范，但在具体细节和侧重点上，因测量目的不同而可能有所区别。
三、签房屋预售合同需要注意什么
签订房屋预售合同，需注意以下要点：
（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。若无相关证件，购房权益难以保障。
（二）明确合同条款。关注房屋基本信息，如位置、面积、户型等，确保与实际规划相符。付款方式及期限要清晰，避免后续产生纠纷。交房日期需明确，若逾期交房，应规定开发商的违约责任。
（三）质量条款不可忽视。合同中应明确房屋质量标准及保修责任，对房屋质量问题的处理方式和赔偿责任作出详细约定。
（四）关注产权登记条款。约定开发商协助办理产权登记的时间和责任，保障购房者能及时取得房屋产权证书。
最后，仔细阅读合同中的各项条款，对于不合理或模糊不清的条款，要及时与开发商协商修改，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●怎么解决商品房预售合同纠纷问题
●怎么解决商品房预售合同纠纷案件
●商品房买卖预售合同纠纷
●商品房预售合同纠纷的管辖法院
●商品房预售合同纠纷管辖依据
●商品房预售合同受法律保护吗
●商品房预售合同的法律规定
●怎么解决商品房预售合同纠纷案件
●商品房预售合同合法吗
●商品房预售合同霸王条款
●预售商品房的实测面积和房屋实测面积的区别是什么
●房屋实测面积和预售面积相差
●实测面积与预售面积
●预售面积和实测面积误差在多少合格
●房子预售面积与实测面积误差怎么结算
●国家规定预售面积与实测面积的差异范围
●预售建筑面积与实测面积有差别
●商品房的实测面积比预售面积大应该怎么算
●房屋预售面积与实际测绘面积
●实测面积和预售面积差多少
来源：头条-签房屋预售合同需要注意什么，签预售房合同需要关注哪些方面