一、精神障碍签订的房屋买卖协议有效吗
精神障碍者签订的房屋买卖协议是否有效，需根据具体情况判断：
一是若精神障碍者属于不能辨认自己行为的无民事行为能力人，其独立签订的房屋买卖协议无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为，不具有法律效力，其无法独立进行民事活动，必须由法定代理人代理实施。
二是若精神障碍者属于不能完全辨认自己行为的限制民事行为能力人，其签订的房屋买卖协议，若与其精神健康状况相适应，且是在其能够辨认和控制自己行为时签订的，则协议有效；若超出其精神健康状况相适应的范围，未经法定代理人追认的，协议无效。
三是若精神障碍者在签订协议时，精神状态正常，能够辨认自己的行为，具有相应的民事行为能力，那么所签订的房屋买卖协议是有效的。总之，关键在于签订协议时精神障碍者的具体民事行为能力状况。
二、经适房买卖怎么补交土地出让金
经济适用房买卖补交土地出让金，通常有以下情况及方式：
若购买的是已住满5年的经济适用房，业主可依照市场价格进行出售，但需按房屋成交额的一定比例补交土地出让金。一般来说，具体比例由当地政府根据实际情况确定，常见的是10%左右。补交流程通常是，买卖双方先达成交易意向，然后到当地房地产管理部门提出申请，经审核同意后，由卖方按照规定的比例计算应补交的土地出让金数额，并向相关部门缴纳。
若购买的是未住满5年的经济适用房，因政策限制一般不允许按市场价格出售。若因特殊原因确需出售，政府通常会按照原购房价格回购，不存在补交土地出让金的问题。
需要注意的是，不同地区关于经济适用房补交土地出让金的政策和具体操作流程可能存在差异。在进行经济适用房买卖并准备补交土地出让金前，建议向当地的房地产管理部门或相关政府机构详细咨询，了解清楚当地的具体规定和要求，以确保交易合法合规。
三、旧村庄改造房屋买卖是否有效
旧村庄改造房屋买卖的效力需根据具体情况判断：
一是若改造后的房屋具备合法产权，且买卖双方均符合相关购房条件，例如购买方不属于法律限制购房的特定人群，卖方对房屋有合法处分权等，那么这种房屋买卖通常是有效的。双方依法签订的买卖合同受法律保护，买卖双方应按合同约定履行各自义务。
二是若改造后的房屋未取得合法产权，比如未依法办理相关审批手续、未取得房产证等，此类房屋买卖存在较大风险，合同效力可能会受到影响。在司法实践中，一般会认定这类买卖合同无效。因为房屋产权不明确，无法确保交易的合法性和稳定性，可能会损害集体利益或违反相关法律法规。
三是若涉及到农村集体土地上房屋买卖，还需考虑购买方的身份。非本集体经济组织成员购买集体土地上房屋，往往会因违反土地管理等相关法律法规而被认定无效。
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来源：临律-旧村庄改造房屋买卖是否有效，旧村改造的房子是什么产权