一、开发商违约退房需要起诉吗合法吗
开发商违约，购房者要求退房在符合法定或约定条件时是合法的，是否需要起诉要视具体情况而定。
从合法性角度来看，若开发商存在诸如逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行等法定违约情形，或者存在合同中约定的可退房违约情形，购房者依据相关规定或约定要求退房，是有法律依据的，是合法行为。
关于是否需要起诉：一方面，若双方能够就退房事宜协商一致，达成退房协议，明确退款时间、方式等具体内容，按协议执行即可，无需起诉。例如，开发商愿意退还房款并支付相应违约金，购房者接受该方案。另一方面，若双方无法协商解决，开发商拒绝退房或者对退款等事项存在争议，购房者为维护自身合法权益，可向法院提起诉讼，通过司法途径要求开发商承担违约责任，退还房款等。总之，要根据实际情况选择合适的解决方式。
二、房贷逾期我和开发商被起诉怎么办
若因房贷逾期你和开发商被起诉，可按以下方式应对：
一是积极收集证据。针对房贷逾期的具体情况，如是否存在特殊原因导致逾期，像突发重大疾病、经济形势变化致使收入锐减等，收集能证明自身情况的相关材料。若开发商存在过错，例如房屋质量存在严重问题影响居住等，也要收集好相应证据。
二是仔细研究诉讼材料。清楚原告的诉求、依据的事实和法律，分析自身的责任和可能的应对策略。
三是考虑协商和解。主动与银行或原告方沟通，表明还款意愿，尝试协商出一个双方都能接受的还款计划或解决方案。若协商成功，可请求原告撤诉。
四是寻求专业法律帮助。若案件复杂或自身法律知识有限，聘请专业律师代理案件。律师能根据具体情况提供专业的法律意见，制定有效的辩护策略，维护你的合法权益，争取最有利的判决结果。
三、开发商交房的时应该注意的哪些情况
开发商交房时，需关注多方面情况：
一是房屋质量问题。要仔细检查房屋主体结构是否安全，有无裂缝、倾斜等严重质量隐患；墙面、地面是否平整，有无空鼓、开裂现象；门窗是否密封良好，开合顺畅。
二是配套设施是否完善。包括水电燃气等是否接通并能正常使用；小区的道路、绿化、停车位等公共设施是否按照规划建设完成，是否符合交付标准。
三是相关文件是否齐全。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等文件，这些文件是房屋质量合格的重要凭证。
四是房屋面积是否符合约定。实际交付的房屋面积可能与合同约定存在差异，若超出一定比例，应按照合同约定进行处理。
五是费用结算问题。要明确交房时需要缴纳的各项费用，如契税、维修基金等，避免出现不合理收费情况。购房者在交房时应仔细检查，确保自身权益不受侵害。
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来源：临律-开发商交房的时应该注意的哪些情况，开发商交房应具备的条件