一、开发商跑了没交房怎么办
如已完成全额付款或大部分款项支付，购房者即可取得房屋所有权。
若合同义务并未完全履行完毕，房地产开发商宣告失踪，为保障个人合法权益，应立即向所在地方政府住房与城乡建设部门报告相关情况。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，消费者在全部或大部分款项交付商品房购买款之后，建筑施工企业对该商品房所享有的工程价款优先受偿权，不应影响到购房者的权利。
尽管其在工程价款偿还顺序上优于抵押债权，然而却无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、交了房贷开发商跑了怎么办
如若已全额支付购房款或是大部分款项，您将被授予所购房产之所有权。
若合同尚未完全履行完成，且开发商未能履行相应义务并消失无踪，您有必要立即向当地政府住房与城乡建设管理机构提交投诉申请以保护自己的合法权益。
依据最高人民法院针对“建设工程价款优先受偿权”问题发布的批复中的第二条规定，当消费者已缴纳购买商品房的所有或大部分款项时，承包方对该商品房享有的工程价款优先受偿权是不允许对抗买受人的。
在此前提下，尽管工程价款的清偿优先于抵押债权，但是此权利仍然无法对抗已支付商品房全部或是大部分款项的消费者。
三、未建完房子开发商跑了怎么办
倘若购房者已然支付了全额或绝大多数款项，则有权取得房产的所有权。
反之，若合同尚未完全履行完毕而开发商消失无踪，为了保障自身的合法权益，购房者应立即向当地政府住房与城乡建设部门进行投诉并反映相关情况。
依据《中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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