一、项层露台开发商可以卖给个别业主吗
依据中华人民共和国住房和城乡建设部的相关规章制度，屋顶露台被视为未包含在建筑物区分所有权中的专属部分，亦不在建筑面积计算范畴之内。
从建筑构造角度来看，屋顶露台作为整栋房屋顶部的组成部分，理应归属于住宅的公共区域，由整栋楼房的全体业主共同拥有。
某些房地产开发商擅自将屋顶露台赠与特定单元的业主或者少数特定住户的行为，实属违法之举。
即便业主在此期间得以短暂使用该露台，其权益也无法得到法律的有效保护。
二、业主委员会可以自治管理小区吗
说到咱中国的物业管理条例啊，还有业界普遍承认的业主大会议事规则等等这些政策法规，咱们可以知道，业主委员会呢，其实就是咱们广大社区业主们自己组织起来的一个管事儿的团队。
这个委员会可不仅仅只是负责监督物业服务那么简单哦，他们还要保护和管理小区的治安，甚至有时候还要制定一些法规来规范和指导公共事务。
你看，业主委员会的成员们都是那些关心小区事务的业主们自愿参加的，他们把业主们的利益放在第一位，按照上面说的法规和章程，通过大家都看得见的、透明的投票方式选出来的。
所以说，在小区的自治管理过程中，业主委员会真的是起着非常重要的作用，他们既能积极参与到小区的日常事务管理中去，也能对各种事情进行有效的监督，这样就能保证小区里的事情得到更公正、公平的处理。
不过呢，虽然业主委员会在自治管理中有很大的权力，但是他们还是要受到国家法律法规的限制，不能违反一些明文规定，比如涉及到小区财务管理这种大事儿，业主委员会就得严格遵守相关的法律。
所以啊，当业主委员会在行使自治管理权的时候，他们应该时刻牢记要推动小区走向和谐、稳定的管理和持续性的健康发展。
三、地下车位到底是归业主所有还是归开发商
关于小区内车位之所有权归属问题，需依据具体情形进行判断。
首先，对于地面停车位的产权归属问题，我们可以将其分为两类进行探讨。
第一类为建筑区划内的地面停车位；而第二类则是占用业主共同拥有的道路或者其他场所用以停放车辆的车位。
其次，对于地下停车位而言，若其为专门规划用作停车用途的地下空间，那么其所有权应归属于开发商。
再者，首层架空停车位由于无法取得房地产权，因此应视为业主共有财产。
最后，独立车库作为独立的建筑物，其所有权自然归属于开发商。
值得注意的是，小区的地下人防车位并不属于开发商，亦非全体业主所共有。
《物业管理条例》
第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；
物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
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来源：中国法院网-地下车位到底是归业主所有还是归开发商，地下车位归谁