一、企业腾退是行政诉讼吗
企业腾退不一定是行政诉讼。如果企业腾退是基于行政机关的具体行政行为，如行政征收、行政强制等，且企业认为该行为侵犯了其合法权益，那么可以提起行政诉讼。例如，行政机关未经合法程序强制要求企业腾退土地或房屋，企业有权通过行政诉讼途径寻求救济。
但如果企业腾退是基于合同约定、市场行为或其他非行政因素，比如企业自身经营不善决定搬迁等，就不属于行政诉讼的范畴，而应通过民事法律途径解决相关纠纷。
总之，判断企业腾退是否为行政诉讼，关键在于该腾退行为是否由行政机关作出且具有行政性质。若符合上述条件，则可考虑提起行政诉讼；若不符合，则需依据相应的法律规定选择合适的救济途径。
二、露台放东西会被强制拆吗
一般情况下，露台属于公共空间或建筑物的附属部分，若在露台上随意放置物品，可能会违反相关物业管理规定或城市规划要求。
如果该建筑物的设计规划明确规定露台不得用于放置物品，且物业已多次告知业主不得放置，业主仍执意放置，物业有权要求业主限期整改，若业主拒绝整改，物业可能会采取强制拆除措施。
然而，如果露台是业主合法拥有产权的私人空间，且放置的物品未影响到公共安全、公共卫生等公共利益，通常不会被强制拆除。但如果放置的物品存在安全隐患，如超重导致露台结构受损等，也可能会被要求整改或拆除。总之，是否会被强制拆除需根据具体情况判断。
三、强拆如何进行谈判
强拆谈判是一个复杂的过程，需要谨慎处理。首先，要保持冷静和理智，避免情绪化表达，以免激化矛盾。与拆迁方进行沟通时，明确表达自己对房屋的合法权益和诉求，提供相关的产权证明等文件。其次，了解拆迁政策和法律法规，依据法律规定来维护自身权益。可以聘请专业的律师参与谈判，律师能够提供专业的法律意见和策略，帮助谈判者更好地应对拆迁方。同时，要注意保留相关的证据，如谈判过程中的录音、文字记录等，以备后续可能的法律纠纷使用。最后，在谈判过程中，要坚持合法、合理、公平的原则，与拆迁方进行平等协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果谈判无法达成一致，应及时考虑通过法律途径解决问题。
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来源：临律-强拆如何进行谈判，强拆如何问责