一、开发商不退房款找哪个部门
如果开发商不退房款，可以考虑向以下部门寻求帮助：
（一）住建局
住建局对房地产开发企业有监管职责。可以向住建局反映开发商不退房款的情况，住建局可以对开发商进行调查，查看其是否存在违规操作，例如是否未按照规定的流程处理退房事宜，是否存在故意拖延等情况。
（二）消费者协会
作为保护消费者权益的组织，消协可以接受购房者的投诉。消协能够依据消费者权益保护法等相关法律法规，协调开发商与购房者之间的矛盾，督促开发商退还房款。
（三）仲裁机构或法院
如果通过协商、投诉等方式无法解决问题，可以根据购房合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁（前提是有仲裁约定）；如果没有仲裁约定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还房款，并可要求其承担违约责任。通过法律途径，由仲裁机构或法院依法裁决开发商的退款责任。
二、开发商一直不交房怎么办
如果开发商一直不交房，可以采取以下措施：
1. 查看购房合同。明确合同中关于交房日期、逾期交房违约责任等条款的规定。按照合同约定，开发商逾期交房可能需要支付违约金，购房者可以根据合同计算开发商应承担的违约金数额。
2. 发催告函。购房者可以委托律师发送催告函给开发商，催告其在合理期限内交房，这既是一种正式的通知手段，也有助于保留证据。
3. 与开发商协商。主动与开发商进行协商，了解不交房的原因，例如是否存在工程进度问题、手续办理问题等，并要求开发商给出确切的交房时间和解决方案。
4. 向相关部门投诉。如果协商无果，可以向当地的住房和城乡建设部门等相关行政部门投诉开发商的逾期交房行为，相关部门可能会对开发商进行督促检查。
5. 解除合同或提起诉讼。如果开发商逾期交房达到合同解除条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担违约责任等；也可以直接向法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任。
三、面积差开发商不退怎么办
如果遇到面积差开发商不退的情况，可以考虑以下措施。
（一）查看合同约定。仔细研究购房合同中关于面积差异处理的条款，确定双方的权利和义务。如果合同明确规定开发商应退还面积差价款，这将是重要依据。
（二）收集证据。收集能证明实际面积差的相关证据，如房屋测绘报告等。这些证据在后续的协商或诉讼中起着关键作用。
（三）协商解决。主动与开发商进行协商，以理性的态度提出按照合同约定退还面积差价款的要求。在协商过程中，可以通过书面形式记录协商的内容和结果。
（四）投诉。如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门或消费者协会等相关机构进行投诉，请求他们介入调解，促使开发商履行退款义务。
（五）诉讼。如果其他方式都无法解决问题，可以依据收集的证据和合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商退还面积差价款。
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