一、房产证不满2年协议过户有效吗
房产证不满2年协议过户是否有效，需分情况来看。
从合同效力角度，若双方签订的房屋过户协议是基于真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么该协议在双方之间是有效的。双方应按照协议约定履行各自义务。
然而，从实际履行角度，房产证不满2年过户涉及到税收等相关政策。按照规定，不满2年的房屋过户，卖方需要缴纳较高比例的增值税等税费。如果协议约定的过户方式违反相关税收征管规定，可能会导致无法顺利办理过户登记手续。
此外，即使协议有效，但在办理过户时若不满足当地房地产管理部门的相关规定和要求，也可能暂时无法完成过户登记。此时，协议虽有效，但权利的转移可能会受到阻碍，待满足条件后才可完成过户。总之，协议本身效力与能否实际过户可能存在不同情况。
二、老人房产过户给孙子有效吗
老人将房产过户给孙子是有效的。具体分析如下：
从所有权角度，老人作为房产的所有权人，依法享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。将房产过户给孙子，属于对自己财产的处分行为，只要该行为是老人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
从过户方式来看，常见的有赠与和买卖等方式。若采用赠与方式，老人需与孙子签订赠与合同，并办理相关过户手续。若选择买卖方式，则需按照正常的房屋买卖流程，签订买卖合同、缴纳相关税费后办理过户。
不过，在实际操作中，需注意老人的行为能力。若老人具备完全民事行为能力，其过户行为通常有效；若老人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其过户行为需经法定代理人追认，否则可能无效。同时，若涉及其他法定继承人权益，还需确保过户行为不损害他们的合法权益。
三、律师代办房产过户怎么收费
律师代办房产过户的收费并无统一标准，通常会受多种因素影响：
一是房产价值。一般而言，房产价值越高，涉及的交易金额越大，律师需要承担的责任和风险相对也更高，收费可能会相应提高。例如，价值千万的房产与价值百万的房产相比，前者的代办收费可能会更高。
二是工作复杂程度。若房产过户涉及到产权纠纷、继承问题、多人共有等复杂情况，律师需要投入更多的时间和精力去调查、协商、处理相关事宜，收费自然会增加。反之，若过户情况较为简单清晰，收费则相对较低。
三是地区差异。不同地区的经济发展水平和法律服务市场行情不同，收费标准也会有所不同。经济发达地区的律师收费可能相对较高。
具体收费方式上，有的律师可能按件收取固定费用，比如每件收取几千元；有的可能按房产价值的一定比例收取，如1%
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来源：头条-律师代办房产过户怎么收费，委托律师办理房产过户