一、房屋买卖合同生效的条件是什么
1、具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗;
2、教唆精神病人犯罪是否承担刑事责任：教唆精神病人犯罪需要承担刑事责任。教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。如果被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。
二、精神病人犯罪需要承担刑事责任吗
1、精神病人犯罪一般不需要承担刑事责任。精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任;
2、尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。醉酒的人犯罪，应当负刑事责任。
在司法实践中，正常情况下，卖家也不可能去跟精神病人签订房屋买卖合同，如果卖家和介绍人恶意串通损害精神病人的合法权利，是要承担民事赔偿责任的，但，是单就介绍精神病人买房的这种行为来讲，不会被追究刑事责任。希望内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
三、介绍精神病人买房算不算犯罪
1、介绍精神病人买房不算犯罪，但精神病人签的房屋买卖合同是无效的;
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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来源：临律-介绍精神病人买房算不算犯罪，精神病人买房谁签字