房托指南鸟短剧，房托女以相亲骗你买房子
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房托是什么意思
近日，一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息引起广泛关注。澎湃新闻从广东惠州市仲恺高新区获悉，经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。
之前很多人看到这则消息时以为是段子，因为确实太离奇了：30多名男子的前女友都叫“刘佳”，都被以谈恋爱名义套路买房。“恋爱”时长通常不超一个月，一套“流程”走完后，开发商卖了房，中介拿到了佣金，留给这些男子的却是百万房贷，还有因为通勤太远而无法居住的空房。
广东广播电视台 图
记得早些年范伟在小品《功夫》中有这样一句台词：“防不胜防啊！”用在这起套路买房事件上可谓一点不夸张。
一方面，事件中的“刘佳”们不是真心想和这些男士谈恋爱，更无意结婚，目的只是诱导男子买房，自己好拿提成。另一方面，30多名男子都是“自愿”买房，并且自行完成了购房流程。从市场交易的角度来看，似乎没有问题，但肯定有哪里不对。
这样的剧情，让人想到前几年经常出现的“酒托”“饭托”。同样以婚恋为诱饵，同样是与某些商家合作，诱导想恋爱的男子进行大额消费。以此而言，以婚恋为由诱导买房的套路，或可称为“房托”。只不过，“酒托”“饭托”涉及的消费至多数千上万元，而房产消费却动辄数百万。
那么，对这种新型“房托”的行为该如何定性？是诈骗还是诱导消费？当事男子又该如何维权？
从表面上看，这些男子是自愿购买房产，但是，如果没有所谓“女友”的要求、推荐，他们就不会购买。换句话说，促使这些业主买房的前提是虚假的，他们在消费时的知情权和选择权都受到了损害。正如有律师分析，这属于用欺诈的方式促成交易，男子有权利要求撤销所签订的买房协议。
不妨对比一下对“酒托”的治理。2024年，海口市龙华区法院依法审结一宗“酒托”诈骗案，该案中，谭某某、梁某某等人虚构身份，约见男性网友至餐厅消费，并诱导购买明显高于实际价值的酒水及食品。最终，法院以诈骗罪判处6名被告人有期徒刑8个月到3年6个月。可见，虚构身份诱导高额消费的行为，很可能涉嫌诈骗。
当然，在惠州这起事件中，中介公司均以市场价带客成交，这样的行为该如何定性，包括开发商、中介公司是否知情，以及该承担什么样的责任，都需要有关部门深入调查后做出处理，以维护涉事男子的合法权益。
无论如何，以婚恋为由诱导买房，都是一种破坏诚信、扰乱市场的行为。从婚恋角度看，虚构身份“谈恋爱”骗人买房，一旦目的达成就玩消失，是赤裸裸的欺骗；如果放任这种行为，无疑会损耗人与人之间的信任。从房产市场来看，用婚恋做局引导买房，看上去很“聪明”，实际上却破坏了行业口碑，长远来看，必将伤害房地产市场。
因此，期待相关部门依法严厉打击这类行为，别让“刘佳”们轻易得逞，别让“房托”猖狂下去。
澎湃特约评论员 土土绒
(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
房托刘佳照片
每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤
针对该事件，目前城管、住建局以及相关楼盘所在的街道办等都开始参与调查了，但最终结果还需取决于进一步的调查。
3月14日下午，《每日经济新闻》记者从惠州权威人士处获悉。
3月初，有部分网友在视频平台声称自己遇到了“高端玩家”，并表示因为自己轻信所谓的“婚恋法则”，致使自己在所谓“暧昧对象”的怂恿下在惠州买了房。
此后，又陆续有网友宣称，这不是个例，自己也遭遇到了同样的事情，而且“暧昧对象”与视频爆料者口中的名字都是“刘佳”。
上述事件被媒体曝光后，“36名男子被假借婚恋名义诱导买房”冲上热搜。3月11日，惠州仲恺高新区城乡建设和综合执法局发布《关于进一步加强仲恺高新区房地产市场秩序治理的通知》，称将严厉打击此类违规销售行为，纵深推进房地产市场乱象整治工作。
3月14日，有涉事房地产公司向每经记者反馈：“我们也是被动卷入这个事情的，对相关中介机构采用欺骗手段诱导买房并不知情，购房交易均由购房者本人签字办理，自行缴纳购房款、办理银行按揭贷款等相关手续。因为我们也是被动卷入，所以不会对此事作出具体公开的回应。”
“流程”走完，女主“消失”事情是这样的——
去年以来，多名男子通过社交平台认识了一位名为“刘佳”的女性，并在短时间内建立恋爱关系。
随后，“刘佳”以结婚为由，诱导男子在惠州仲恺高新区玖璟台、昊艺尚苑等小区购房，声称购房能增加父母同意婚事的可能性，并将中介人员推荐给购房者。
等一系列“流程”走完后，“刘佳”却玩起了“消失”。
据澎湃新闻报道，上述涉事中介机构为深圳易家置业顾问有限公司（以下简称易家置业），涉事人员为该公司的销售人员，以上交易均由易家置业中介带客成交。
天眼查数据显示，易家置业主要股东为罗某远和杨某文，二人分别持股60%和40%，公司注册地址为深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路92-1号C栋105-106。
但3月14日下午，每经记者实地探访发现，上述注册地址临街一层并不存在中介机构门店。
中介公司注册地址所在地 每经记者 陈荣浩 摄
记者注意到，罗某远和杨某文同样也是深圳华维视界传媒有限公司的股东，持股比例同样是60%和40%，注册地址则是深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路92-1号C栋105，与易家置业有所重合。
“刘佳”为部分“男友”付首付随着事件的不断发酵，不少业内人士对此也保持着较高关注度。
3月14日下午，《每日经济新闻》记者从惠州权威知情人士处获知了该事件的更多细节：“最开始是有10多个人报警，发展到现在，目前初步确认因为这个事而买房的大概有二三十人，但不确定是否还有更多人，因为有的人并不一定会为这个事去对外发声。”
他提到，“刘佳”是客观存在的真实人物，也确实以婚恋为名和买房报案人交男女朋友。从本质来看，男方认为自己被骗，主要源于对婚恋关系的错误认知，而非对买房行为本身的错误判断。
上述知情人士还向每经记者表示，（我们）在调查过程中了解到，“刘佳”为部分购房者垫付了3万元或不等金额的首付款，相当于不少购房者反而以低于市场价的价格支付了首付款，男方实实在在买到了房子，且房本上也不会有“刘佳”的名字。
据惠州房天下数据，玖璟台销售均价为7500元/平方米，面积段在81～110平方米不等，总价在60.7万～82.5万元。以一套81平方米两房计算，按照当下15%的首付计算，首付价格约9.1万元。
而另一个楼盘昊艺尚苑的销售均价同样为7500元/平方米，户型主要为107～122平方米的四房，总价在80.3万～90万元。以一套107平方米房源计算，首付价格约12万元。
每经记者注意到，其实类似“返佣”或“零首付”案例，在惠州房地产市场时有发生。不过，“刘佳”事件引发市场广泛关注的一个核心原因在于，此次“返佣”戴上了“婚恋被骗”的帽子，徒增了不少故事性。
每经记者此前在惠州房地产市场采访了解到，惠州的新房项目，通常会找二级平台公司代理，再由三级中介进行推广卖房。而这两年楼市回调，新房尤其是偏远区域的房源并不那么好卖，部分楼盘为了卖房，愿意给平台和中介更高的佣金报酬，这就为中介提供了返佣的资金来源。
对于上述操作，部分业内人士提醒，返佣存在一定风险，比如中介可能存在套路，包括将开发商的底价预留部分当成返佣，实际并未给购房者真正的优惠；或以各种理由拖延兑现，甚至不兑现返佣；还有虚报佣金等情况。
在惠州从业十余年的房产中介李先生告诉每经记者，“刘佳”在邀约男方一起看房的时候，还会让自己的同事做中介。
“以前在业内也发生过类似事情，是一名男中介以谈恋爱为名，送女方房子，但房子实际是零首付买的，中介通过这么做来赚取佣金。不过，女方在网上以婚恋为名这样操作，还是第一次听说。”李先生表示。
律师观点：警惕情感类绑定交易“刘佳”事件同样引发了律师行业的关注。
北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受记者采访时表示：“首先，作为中介人员，‘刘佳’通过虚构婚恋关系、承诺结婚等方式，诱导多名男性购房，因此获得大量佣金，且在购房后消失，具备虚构事实非法占有的主观意思，符合诈骗犯罪的构成要件。但据了解，被诱导的男性买房时是按市场价交易的，也就是说，中介公司、女销售是靠中介费、佣金获利，并没有直接占有男性的购房款。从这个意义上说，这种行为可能不构成诈骗罪。但具体如何认定，还需结合‘刘佳’和所谓‘受害者们’的沟通记录、交易往来，以及中介公司和销售的真实获利情况综合来看。”
王玉臣提醒，目前部分城市房地产市场出现了“首付垫资”“首付分期”“零首付”等行为，而《中华人民共和国民法典》并没有直接规定中介垫付首付的合法性。根据相关法条以及从行业监管角度来看，中介垫付首付款存在诸多法律风险，可能涉嫌违法。
那么，此次因为轻信“刘佳”在惠州买房的人，应如何维护自身利益？
王玉臣表示，这需要确认买家与开发商签订的合同是否构成“重大误解”，比如若有证据能支持开发商和中介机构存在合谋，则构成民事欺诈，可依法要求撤销合同。而如果开发商和销售公司没有与女销售人员合谋，对房屋情况不存在虚构事实、隐瞒真相，且房屋销售价格合理，很难被认定因受骗遭受损失。
广东华商律师事务所律师周争锋则提到，如果有证据证明购房者联系的销售确实是中介公司安排的“房托”或“婚托”，购房者可依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，主张以“欺诈”为由撤销与中介公司的委托合同，并追究中介机构民事赔偿责任。
周争锋还提醒，此次事件是女性以婚姻由头诱导男性购房，现实生活中也存在男性以婚姻目的让女性购置财产或谎称让女性代持房产，诱导女性成为“职业背债人”的情形。
“建议大家买房还是要量力而行，对情感绑定类的交易要尤为注意，（大家）对以婚恋、投资增值等名义催促购房的行为要保持警惕，坚持自主决策。”周争锋进一步补充。
每日经济新闻
房托多少钱一天
观点网 在顺丰房托最新发布的业绩中，体现了其在不确定市场下的经营表现，以及应对方法。
3月13日下午，顺丰房托公告披露了2024年经营情况：期内该公司实现收入4.514亿港元，同比增加2.4%；物业收入净额3.612亿港元，同比增加1.5%；可供分派收入2.344亿港元，同比增加1.9%。
对很多投资者而言，REITs是一种提供稳定现金流和潜在资本增值的投资工具。而顺丰房托选择了下调分派比率，2024年每基金单位分派27.4港仙，同比下降4.4%；下半年分派比率为90%，全年整体分派比例为95%，而在2023年分派比例为100%。
按2024年度最后一个交易日的基金单位收市价3.13港元计算，顺丰房托每基金单位分派总额的分派收益率为8.8%。
该基金称，这是基于对未来一年前景仍保持审慎态度，调整分派比率也主要是为预留资金以加强财务稳定性，让顺丰房托站立于更稳定位置，以应对未来挑战。
在业绩会上，执行董事兼行政总裁翟廸强数次提及市场“不确定”，他称这反映了过去一年的市场变化，以及公司对2025年仍具备不确定性的看法。
他介绍称，2024年，香港市场受一些大型物流项目落成、经济活动减少等因素影响，空置率有上升趋势，但租金持续下跌。他对内地市场的看法则相对乐观，认为虽存在不确定性，但内地物流地产新供应高峰期已过，加上跨境电商、新兴制造行业对贸易仓需求的增加，未来空置率有望得到改善。
从资产选择来看，截至2024年12月31日，顺丰房托持有位于中国内地及香港的四处物流物业，合计可租赁面积约为42.79万平方米，分别是香港青衣物业（可出租面积16万平方米）、佛山桂城丰泰产业园（可出租面积8.5万方米）、芜湖丰泰产业园（可出租面积6.3万平方米）以及长沙丰泰产业园（可出租面积12万平米）。
其中，香港物业占整体收入约73%，期内，青衣物业录得收入约3.3亿港元，同比增长3%。长沙物业录得收入4473.1万元，同比增长0.1%；佛山物业录得收入4789.7万元，同比增长3.9%；芜湖物业录得收入1965.9万元，同比增长6.3%。
谈及运营时，顺丰房托管理层指出，于本年度内，房托管理人透过采取策略性政策吸引不同租户，深入了解租户的业务需求，了解租户的困难，并提供灵活的租赁方案。房托管理人成功续签及重新出租全部于2024年到期的租约，可出租面积总计约3.67万平方米。据首席财务官何思婷透露，2025年的到期面积为可出租面积4%左右。
2024年，顺丰房托仍保持稳定出租率，基金在2024年12月31日的出租率维持在98%高位。其中，青衣物业、长沙物业、佛山物业、芜湖物业的出租率分别为97.3%、98.9%、100%和95.4%。
这很大程度上得益于与顺丰集团的合作。首席财务官何思婷指出，公司与顺丰集团的策略性关系是业绩的支柱。
对顺丰房托而言，其营业收入大部分来源于母公司，这在一定程度上有了业绩保障，顺丰集团于2024年12月31日租用可出租面积的80.3%，并贡献了75.1%的年度总收益，顺丰房托与顺丰集团租户签订的现存租约将于2026年到期。
同样因市场不确定，顺丰房托的物业估值受到一定程度的影响。产城园区评论获悉，顺丰房托于2024年12月31日物业组合估值为67.314亿港元，下跌8.9%。青衣物业及中国内地物业的估值分别为56.2亿港元及11.114亿港元（2023年分别为59.87亿港元及14.012亿港元）。
可见，香港青衣物业及内地物业的估值均有所下降。具体来看，青衣物业估值下跌6%，长沙物业、佛山物业、芜湖物业的跌幅分别为20.4%、19.1%和24.9%。
“估值体现着总估值师对未来市场租金的看法。”顺丰房托称这主要反映了市场租金下跌，以及对公司运营所在各区的经济及供求情况较为审慎的展望。
由于投资物业公允价值亏损6.144亿港元（2023年:公允值收益5500万港元），顺丰房托于2024年度录得除税后亏损2.945亿港元，上一年除税后溢利为2.195亿港元。
在业绩会上，管理层进一步谈到了顺丰房托的收购，翟廸强表示，2025年公司会继续保持审慎发展，会继续密切留意市场，等市场比较稳定的情况下，若有合适的机会出现，会认真详细评估，希望通过收购继续扩大投资组合，为投资者带来更好的回报，将优先考虑华南和大湾区项目。
另截止3月13日，顺丰房托收盘价3.2港元/份，总市值26.11亿港元，相比于2021年5月17日上市发行价格4.98港元/份有所下滑，但上市后顺丰房托最低价曾达到2.2港元/份，现已在筑底回升通道当中。
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房托是什么生肖
傍晚，小赵披着夕阳的余辉向街边的咖啡厅走去，当他走到咖啡厅门前时，一下子被窗内一个女人的身影所吸引。他想，难道她就是与自己相约的刘翠花吗？
小赵停下脚步仔细地打量了几眼窗内的女人，随后掏出手机查看了一下刘翠花给他发过的几张照片，脸上立刻露出了几丝淡淡的微笑。
咖啡厅的落地窗前，阳光透过玻璃洒在她纤细的身影上，勾勒出一道柔和的轮廓。她微微侧头，长发如瀑布般垂落，嘴角带着一丝若有若无的笑意。她的目光落在窗外，仿佛在等待什么，又仿佛只是随意地欣赏着街景。
小赵推开咖啡厅的门，一眼就看到了她。他的心跳不由自主地加快了几分。她的美，不是那种张扬的艳丽，而是一种温婉的、让人忍不住想要靠近的吸引力。她的眼神清澈，笑容甜美，仿佛每一个细节都在无声地诉说着她的温柔与善良。
“你好，我是小赵。”他走上前，声音有些紧张。
刘翠花转过头，微微一笑：“你好，我是刘翠花。”
她的声音轻柔，像是春风拂过耳畔。小赵顿时觉得自己的心跳更快了。他坐下，点了一杯拿铁，开始与她聊天。刘翠花的话不多，但每一句都恰到好处，既不显得冷淡，也不会让人觉得过于热情。她的眼神时不时地与小赵交汇，仿佛在无声地传递着某种默契。
“你平时喜欢做什么？”小赵问道。
“我喜欢看书，偶尔也会去旅行。”刘翠花轻声回答，眼神中闪过一丝淡淡的向往，“你呢？”
“我也喜欢旅行，不过工作太忙，没什么时间。”小赵笑了笑，心里已经开始盘算着下次约她一起去哪里玩。
两人的对话渐渐深入，小赵发现刘翠花不仅外表美丽，内心也充满了智慧。她对很多事情都有独到的见解，谈吐间透着一股成熟与稳重。小赵越聊越觉得，自己似乎找到了那个对的人。
接下来的几个月，小赵和刘翠花的关系迅速升温。他们一起看电影、吃饭、逛街，甚至开始讨论未来的生活。刘翠花总是温柔地依偎在小赵身边，仿佛他是她唯一的依靠。小赵也渐渐放下了心中的防备，开始全心全意地投入到这段感情中。
然而，就在小赵以为自己即将迎来幸福生活的时候，刘翠花突然提出了一个让他有些措手不及的要求。
“小赵，我们在一起这么久了，你有没有想过我们的未来？”刘翠花轻声问道，眼神中带着一丝期待。
“当然想过。”小赵毫不犹豫地回答，“我想和你结婚，组建一个家庭。”
刘翠花微微一笑，眼中闪过一丝复杂的光芒：“那……你有没有想过买房子？毕竟，结婚后我们总得有个家。”
小赵愣了一下，随即点头：“你说得对，我确实应该考虑买房了。”
刘翠花轻轻握住他的手，语气温柔：“我知道你现在可能有些压力，但我可以帮你。我在房产中介认识一些房产商，他们有一些不错的房源，价格也很合理。”
小赵心中一阵感动，觉得刘翠花不仅美丽温柔，还如此体贴。他毫不犹豫地答应了她的提议。
几天后，刘翠花带着小赵去看了一套位于市中心的高档公寓。房子宽敞明亮，装修精致，小赵一眼就喜欢上了。刘翠花在一旁轻声细语地介绍着房子的优点，仿佛她早已为他们的未来做好了规划。
“这套房子真的很适合我们。”刘翠花微笑着说道，“你觉得呢？”
小赵点头，心中充满了对未来生活的憧憬。他毫不犹豫地签下了购房合同，支付了首付款。
然而，就在小赵以为一切都在朝着美好的方向发展时，刘翠花却突然消失了。
那天，小赵像往常一样给刘翠花打电话，却发现她的手机已经关机。他赶到她工作的中介公司，那里的工作人员说她已经辞职了；小赵又赶往她的住处，发现房门紧锁。小赵心中一阵慌乱，赶紧联系了刘翠花的朋友和家人，却发现没有人知道她的去向。
“她是不是出了什么事？”小赵心中充满了不安。
几天后，小赵接到了一通陌生电话。电话那头的声音冷漠而陌生：“刘翠花已经离开了，你找不到她的。”
“你是谁？她到底去了哪里？”小赵急切地问道。
“你不用知道。”对方冷冷地说道，“她只是一个房托，专门骗你们这些男人买房。现在她已经拿到了房产商的提成，不会再回来了。”
小赵如遭雷击，整个人愣在原地。他想，这个打电话的人，一定是刘翠花的同事，因为别人根本不知道他跟刘翠花买房的事情，更不可能知道他的电话号码。他不敢相信自己听到的一切。那个温柔、善良、体贴的刘翠花，竟然只是一个骗子？
小赵开始疯狂地寻找刘翠花的踪迹。他联系了所有可能认识她的人，甚至去了她曾经提到过的每一个地方。然而，刘翠花就像人间蒸发了一样，再也没有出现过。
就在小赵几乎绝望的时候，他偶然间在另一家房产中介的办公室里发现了一张照片。照片上，刘翠花正与一名房产商亲密地站在一起，脸上带着他熟悉的微笑。
小赵的心中顿时涌起一股怒火。他转身跑到那家房产公司冲进办公室，质问那名房产商：“刘翠花在哪里？”
房产商愣了一下，随即露出了一丝冷笑：“你也是她的‘客户’之一吧？近期有三十几个像你这样 年轻的小伙子来找过她。我劝你还是别找了，她已经拿了钱消失了，不会再回来了。”
小赵的拳头紧紧握起，指甲深深嵌入掌心。他感到一阵无力，仿佛整个世界都在瞬间崩塌。
几个月后，小赵终于从这场噩梦中走了出来。他卖掉了那套房子，搬到了一个新的城市，开始了新的生活。然而，每当他回想起那段与刘翠花相处的日子，心中仍然会涌起一阵复杂的情绪。
有一天，小赵在街上偶然看到了一个熟悉的身影。那是一个身材苗条的女子，长发披肩，背影与刘翠花极为相似。小赵的心猛地一跳，下意识地跟了上去。
女子走进了一家咖啡厅，坐在了靠窗的位置。小赵快速跟了进去，他站在一旁静静地看着她。她的侧脸与刘翠花很是相像，甚至连那抹淡淡的微笑都如出一辙。
此刻，小赵的心中涌起一阵复杂的情绪。他不知道此刻自己应该上前确认一下，还是应该转身离开。
就在这时，女子突然转过头，目光与小赵交汇。她的眼神中闪过一丝惊讶，随即露出了一抹熟悉的微笑。
“先生，你一个人吗？能否坐下来一起聊聊天？”她轻声唤道，声音依旧温柔。
小赵愣在原地，心中充满了疑惑与不安。她到底是谁？是刘翠花，还是另一个与她相似的女子？
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