一、退房违约金怎么赔的钱少
要减少退房违约金的赔付，可参考以下几点：
一是查看合同约定。仔细研读房屋租赁合同中关于退房违约金的具体条款，明确违约情形及相应赔付标准。若存在约定不明或不合理之处，可与房东协商，依据相关法律规定，不合理的条款可能不具有法律效力。
二是与房东积极沟通协商。主动且诚恳地向房东说明退房原因，争取其理解。例如，因工作调动、家庭突发重大变故等不可预见、不可避免的原因需要退房，房东可能会出于人情考虑，同意减少违约金数额。
三是寻找法律依据。若符合法定的免责或减轻责任事由，如因不可抗力导致无法继续居住等，可以此为据与房东协商减少违约金。
四是协助房东减少损失。比如帮忙寻找新租户，若能尽快为房东找到合适的租客，降低房屋空置损失，房东可能会酌情减少违约金的收取。
二、退房违约责任是什么情况
退房涉及的违约责任需根据具体情形判断，主要有以下几种情况：
一是合同约定方面。若购房合同或租房合同等对退房条件和违约责任有明确约定，当事人违反该约定退房的，需按约定承担责任，比如支付约定数额的违约金等。例如合同约定未经对方同意提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应照此支付。
二是法定违约情形。在购房中，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格等，购房者退房不属于违约；但若是购房者自身原因，如无正当理由拒绝履行付款义务等导致退房，需承担违约责任，可能要赔偿开发商的损失，包括已投入的建设成本等。
在租房中，若租客未经房东同意擅自退房，可能需承担剩余租期租金损失等违约责任；若房东无故提前收回房屋，也需对租客承担赔偿责任，如退还剩余租金并支付一定赔偿。
三、购房后定金是否可退回来
购房后定金能否退回，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因不可抗力因素、政策调整等原因，使得买卖双方无法就合同条款达成一致，这种情况下，定金应予以退还。
二是若因购房者一方原因未能订立商品房买卖合同的，购房者无权要求返还定金。例如，购房者在签订认购协议后，无故反悔，不再按照约定签订正式购房合同，此时定金通常不予退还。
三是若因出卖人一方原因未能订立商品房买卖合同的，出卖人应当双倍返还定金。比如，开发商在约定时间内未能取得商品房预售许可证，或者擅自改变房屋规划设计等，导致合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
总之，购房定金是否可退要依据具体情形，遵循相关法律规定来确定。
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来源：中国法院网-购房后定金是否可退回来，购房定金可以退吗?购房时的流程是怎样的?