一、房屋定金协议怎么签订
签订房屋定金协议，需注意以下要点：
一是明确当事人信息。协议中应清楚写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确。
二是详细描述房屋情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、房龄等关键信息，必要时可附上房屋产权证明编号等，避免后续因房屋状况产生争议。
三是确定定金金额及支付方式。定金金额一般不超过主合同标的额的20%，要明确具体数额及支付的时间、方式，如现金、转账等。
四是约定定金的性质及退还条件。比如若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金等。
五是设定协议的生效及解除条件。例如在规定时间内未签订正式购房合同，协议自动解除等情况。
六是争议解决方式。可约定若发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
最后，双方需认真阅读协议条款，确认无误后签字、捺印，注明签订日期，各执一份。
二、买商品房定金和订金的区别
定金和订金在购买商品房时存在明显区别，主要体现在以下方面：
其一，法律性质不同。定金是一种担保方式，依据《民法典》相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而订金不具有担保性质，通常被视为预付款。
其二，产生的法律后果不同。若购房者交付的是定金，在其违约时，定金一般不予退还；开发商违约时，需双倍返还定金。但如果交付的是订金，无论哪一方违约，一般只需返还已交付的订金，不存在双倍返还的问题。
其三，数额限制不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额通常由双方协商确定，法律一般没有严格限制。
三、房屋定金公证是否可以撤销
房屋定金公证在符合一定条件下是可以撤销的，具体情况如下：
一是公证内容存在错误。若公证时对房屋相关信息，如房屋面积、位置等关键要素出现事实性错误，或者对定金条款的约定存在重大误解，导致公证结果与事实不符，当事人可向公证机构提出复查申请，要求撤销该公证。
二是存在欺诈、胁迫等违法违规情形。若一方当事人在办理定金公证过程中，通过欺诈、胁迫等不正当手段，使另一方在违背真实意愿的情况下办理了公证，受损害方有权向法院或仲裁机构申请撤销该公证。
三是公证书的出具违反法定程序。若公证机构在办理公证时，未按照法定的程序和规则进行操作，如未对当事人身份进行严格核实、未对相关材料进行充分审查等，当事人也可申请撤销。
需要注意的是，申请撤销房屋定金公证需提供充分的证据证明存在上述可撤销情形，且应遵循法定的申请和处理程序。
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来源：头条-房屋定金公证是否可以撤销，公证选房定金能不能退