契税和维修基金什么时候交，契税和维修基金有什么区别
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契税和维修基金怎么算
问：
1、国家力促房地产市场止跌回稳，近期多个城市推出购房契税免征或补贴政策。
请问天津市是否有打算进一步降低购房契税？如有，预计何时可以出台？
2、天津物业维修金横向对比全国，属于全国最高水平，客户与房企都要缴纳1.5%，折合4万/㎡房子需各自要缴纳600元/平米。北京客户缴纳100元/㎡-200元/㎡，开发商不缴纳；上海有电梯房，客户按照建设成本价（较低）缴纳3%；广州有电梯客户缴纳105元/㎡；深圳0.15元/月*㎡；杭州65元/㎡等一线城市均远低于天津。请问天津市是否有打算进一步降低房屋维修金的计划？
希望天津政府可以考虑出台相关政策,降低购房成本，促进房地产发展，谢谢！
回复：
就您咨询的相关问题，《天津市商品住宅维修基金管理办法》（津政发〔2002〕90号）于2003年1月1日施行的。文件规定：首期维修资金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，不配备电梯的，各按1%交存；配备电梯的，开发建设单位按1.5%，购房人按1%交存。该办法已实施多年，政策运行平稳。《住宅专项维修资金管理办法》（2007年12月4日中华人民共和国建设部财政部令第165号公布）正式修订出台后，我市启动《天津市商品住宅维修基金管理办法》的修改工作时，将认真研究您提出的政策修改建议。感谢您对房屋维修资金管理工作提出的宝贵意见和建议。
（内容来源：北方网）
契税和维修基金多少钱
购房是人生中的一件大事，从选房、签约到最终的交房，每一个环节都充满了期待与紧张。在我国，新房交房时需要缴纳的费用种类繁多，不少购房者对此感到困惑。本文将详细介绍新房交房时需要缴纳的费用，帮助购房者提前做好准备。
二、契税
定义：契税是指在土地使用权、房屋所有权转移时，按照规定税率征收的一种税费。计算方法：契税的计算公式为：房屋成交价格×契税税率。根据我国相关政策，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。缴纳时间：购房者在办理房产证时，需缴纳契税。三、房屋维修基金
定义：房屋维修基金是指用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。计算方法：房屋维修基金的计算公式为：房屋建筑面积×维修基金标准。各地维修基金标准不一，具体金额可咨询当地房地产管理部门。缴纳时间：购房者在办理入住手续时，需缴纳房屋维修基金。四、物业管理费
定义：物业管理费是指业主按照物业服务合同约定，支付给物业服务企业的费用。计算方法：物业管理费的计算公式为：房屋建筑面积×物业管理费标准。物业管理费标准由物业公司制定，经物价部门审批后执行。缴纳时间：购房者在办理入住手续时，需缴纳物业管理费。物业管理费通常按月支付，部分开发商要求购房者提前缴纳一定期限的物业管理费。五、装修保证金
定义：装修保证金是指业主在装修房屋时，为保证装修质量及遵守相关规定，向物业公司缴纳的一定金额的保证金。计算方法：装修保证金的标准由物业公司制定，一般为房屋装修总价的5%左右。缴纳时间：购房者在办理装修手续时，需缴纳装修保证金。装修完成后，若无违规行为，保证金将予以退还。六、面积差价
定义：面积差价是指实际交付房屋面积与合同约定面积之间的差额部分。计算方法：面积差价=（实际面积-合同面积）×合同单价。若实际面积大于合同面积，购房者需补交面积差价；若实际面积小于合同面积，开发商需退还面积差价。缴纳时间：购房者在办理交房手续时，需结算面积差价。契税和维修基金在哪个部门交
购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该就是契税和维修基金了。根据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。
配图：兰州城关区
征收标准：
契税，根据面积不同，是按照房屋总价的1%-3%缴纳的，按照税务的计算办法，在房屋总价基础上，还要除去税额，剩余部分的房款计算契税缴纳金额。但有的地方具体执行过程中，就是按照商品房买卖合同所签署的总房价计算的。各地执行过程中，也不相同。
维修基金，这个区别就更大了，有的地区，是统一制定一个标准，比如每平方米60元，那么买的房子或者商业多大建筑面积，就按照面积来缴纳。而有的地方则是按照维修基金管理征收办法的规定，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，区别相当大，相邻两个城市，可能区别都很大，但一般在同一个市区（市辖区），基本都统一执行同一个标准。
配图：天水局部
征收时间：
在2018年之前（个人感受），在不少地方，契税和维修基金的缴纳时间都是在交房的时候，由开发企业代收代缴。而从2018年开始，很多地区开始执行新的政策，直接由客户给房管部门或税收部门缴纳，很多地区开始严禁向业主代收（征收）。
近两年，由于房地产行业不太景气，各地税收征收也大受影响，同时不少地区的办证难问题也相继出现，有些地区还开始提倡或者准备实施“交房即交证”，在这样的市场背景下，一些地区，也开始实施，《商品房买卖合同》网签备案之时就收取维修基金，不少地区也在筹备网签备案的时候同步征收契税。
配图：兰州中山桥
而这些政策的出台，一来可以增加相关单位的当年费用和税收征收金额，同时也是为交房即交证做准备。
不同的地区，契税和维修基金的缴纳时间，缴纳标准差别很大，由当地相关部门根据当地实际具体制定具体实施办法。
个人观点，仅供参考。
契税和维修基金交了后多久拿房产证
为进一步提升政务服务办事效率，提高群众满意度，西咸新区政务服务（秦汉）中心推出“政务小课堂”服务专题，通过政策解读以及对高频事项等业务办理进行讲解，帮助办事群众“早知晓、少跑路、自主会办、线上能办”。
大修基金和契税怎样缴纳？大修基金（住宅项目）缴纳及契税（住宅项目）缴纳等小知识请查收：
-01-大修基金（住宅项目）缴纳所需资料
（一）本人办理需准备：
1.缴存通知单
2.身份证
3.银行卡或支付宝、微信扫码缴纳（确保正常使用以及充足资金）
4.购房合同
（二）代他人办理需准备：
1.缴存通知单
2.授权委托书
3.双方身份证（复印件）
4.银行卡或支付宝、微信扫码缴纳（确保正常使用以及充足资金）
5.购房合同
-02-契税（住宅项目）缴纳所需资料
1.以家庭为单位的《西咸新区住房情况查询结果证明》（注：所有家庭成员查询结果打印到一张纸上，以家庭为单位是指：夫妻双方及未满 18 岁子女）
查询地点：秦汉政务大厅不动产自助机
2.购房合同原件及复印件（复印件：摘要页至合同和合同签字签章页）
3.销售不动产发票或增值税发票原件及复印件
4.夫妻双方及未成年子女户口本原件及复印件
5.夫妻双方身份证原件及复印件
6.已婚（结婚证原件及复印件）；离婚（离婚证原件及复印件或其他有效证明）
7.若委托，则需委托书及受托人身份证复印件
8.如有面积差需提供面积补充协议原件及复印件或建筑物实测分户明细表复印件
9.银行卡
（注：三套或三套以上非住宅不用打印住房查询结果）
契税税率：
-03-办理流程
（一）带齐所需资料前往大厅抽号机排队抽号，契税及大修基金可同时抽号。
（二）前往等待区等待叫号，等待过程中提前检查办理业务所需资料是否齐全，如果缺个别资料，可补全后前往大厅106窗口免费文印区打印/复印。
（三）前往先叫到号的业务窗口进行办理，办理完成后再前往另一窗口办理业务，节省时间。
-04-办理地址及咨询方式
办理地址：西咸新区政务服务（秦汉）中心（兰池大厦B座一楼）
咨询方式：如有其他疑问请拨打咨询电话029-33185688
来源：秦汉新城
编辑：高阁晨
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