一、买抵押的房产要付全款吗
购买抵押的房产不一定要付全款，具体情况需根据实际情形分析：
一是若抵押权人同意出售且能及时解除抵押，购房者可按正常流程购买，不一定需付全款。比如，卖方在出售前已与抵押权人协商好，在收到部分购房款后便用于清偿债务、解除抵押，房产就能正常过户，购房者后续再按约定支付剩余款项。
二是若无法及时解除抵押，部分购房者担心风险可能会选择付全款。付全款后，购房者可督促卖方尽快还清债务解除抵押，完成房产过户。但这种方式风险较大，若卖方未按约定处理，购房者权益可能受损。
三是有些购房者不愿承担风险付全款，可能会选择放弃购买此类抵押房产，以避免后续可能出现的产权纠纷等一系列复杂问题。
总之，购买抵押房产是否付全款需谨慎权衡，充分考虑自身风险承受能力和房产实际状况。
二、双方房产可单方抵押吗
一般情况下，双方共有的房产不可以单方进行抵押。具体分析如下：
一是从法律规定来看，根据相关法律，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。房产若为共同共有，如夫妻共有房产，需全体共同共有人一致同意才能抵押；若为按份共有，则需占份额三分之二以上的按份共有人同意。
二是从抵押效力角度，若未经其他共有人同意，单方擅自将共有房产进行抵押，该抵押行为可能被认定为无效或者效力待定。在其他共有人事后追认的情况下，抵押行为可能有效；若不追认，抵押权难以有效设立。
三是实践操作层面，房产抵押通常需要办理登记手续。登记部门在办理抵押登记时，会审查房产的共有情况以及共有人的意见，若存在未经其他共有人同意的单方抵押，登记部门一般不会予以办理。
三、房产抵押可用于购房吗
房产抵押后所得款项通常是可以用于购房的，但需要满足一定条件。
一方面，从法律规定来看，房产抵押是一种常见的融资方式，抵押人将房产作为抵押物向金融机构或其他债权人借款。如果借款用途符合相关规定和借款合同约定，用于购房是被允许的。例如，在一些再购房的情境中，借款人通过抵押已有房产获得资金来支付新房产的部分或全部价款。
另一方面，实际操作中需注意相关程序和要求。首先，金融机构在审批房产抵押贷款时，会对借款用途进行审查。借款人需如实说明借款用于购房的意图，并提供相应的购房计划、合同等证明材料。其次，借款金额和还款能力也是重要考量因素。金融机构会评估借款人是否有足够的还款能力，以确保贷款安全。
总之，房产抵押所得款项在符合法律规定、借款合同约定以及金融机构审批要求的情况下，可以用于购房。
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来源：临律-房产抵押可用于购房吗，房屋抵押贷款可以用于购房吗?