一、抵押房产证在手里吗
在房产抵押过程中，房产证是否在抵押人手里，分不同情况：
1.旧的不动产登记制度下，办理房产抵押登记后，房产证通常由抵押权人即银行等金融机构持有。这是因为房产证是房屋所有权的重要凭证，抵押权人持有房产证可保障其债权安全，防止抵押人在抵押期间擅自处置房产。
2.新的不动产统一登记制度实施后，办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在不动产权属证书上注明抵押登记的相关信息，然后将不动产权属证书返还给抵押人。也就是说，抵押人仍持有房产证，但该房产的抵押状态会在证书上有所体现，并且在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得随意处分该房产。
总之，在现行制度下，一般抵押人会持有房产证，但房产的抵押情况会有明确记录。
二、个人抵押房产用公证吗
个人抵押房产并非必须进行公证，但公证具有一定益处。
从法律层面来看，房产抵押的生效以登记为要件。根据相关法律规定，当事人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，只要依法办理了房产抵押登记手续，抵押权就依法成立并受法律保护，即使未进行公证，也不影响抵押的法律效力。
然而，办理房产抵押公证也有其积极意义。一方面，公证可以对抵押行为及相关合同的真实性、合法性进行审查和确认，增强合同的公信力，减少纠纷发生的可能性。另一方面，在后续可能出现的纠纷解决过程中，经过公证的抵押合同及相关文书具有更高的证明力，有助于维护当事人的合法权益，节省时间和精力。
总之，房产抵押登记是关键，公证则是一种辅助性的保障措施，当事人可根据自身实际情况决定是否进行公证。
三、住房贷款抵押房产吗
住房贷款通常是需要抵押房产的。具体阐述如下：
在住房贷款业务中，银行等金融机构为了保障自身的资金安全，会要求借款人以所购房产作为抵押物。这是因为房产具有较高的价值且相对稳定，能够为贷款提供可靠的担保。
当借款人向银行申请住房贷款时，双方会签订抵押合同。一旦借款人未能按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，银行有权依据法律规定和合同约定，对抵押的房产进行处置，例如通过拍卖、变卖等方式将房产变现，以收回贷款本息及相关费用。
不过，在一些特殊情况下，也可能存在无需抵押房产的住房贷款形式，比如某些政策性住房贷款或者政府扶持的特定贷款项目，可能会有不同的担保或保障机制，但总体而言，以房产作抵押是住房贷款中较为常见和普遍的做法。
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来源：临律-住房贷款抵押房产吗，住房抵押贷款是房贷吗