一、抵押房什么情况不能过户
存在以下几种情况时，抵押房不能过户：
1.抵押权未注销。在房屋设定抵押期间，抵押权作为一种担保物权存在，若抵押权未得到注销，房屋产权的转移会损害抵押权人的利益。根据相关法律规定，这种情况下房产管理部门一般不会办理过户手续，以保障抵押权人的优先受偿权。
2.未经抵押权人同意。若抵押人想要转让抵押房产，必须经过抵押权人的书面同意。因为抵押房产的处置可能影响抵押权人债权的实现，若未经同意擅自过户，该过户行为可能被认定为无效。
3.债务未清偿。当抵押房产所担保的债务尚未得到清偿时，一般不能办理过户。只有在抵押人清偿债务或者提供其他合法有效的担保，使得抵押权人的权益得到保障后，才有可能办理过户手续。
4.查封状态。若抵押房产因涉及其他法律纠纷而被司法机关依法查封，在此期间是禁止办理过户手续的，需待查封解除后，才可能办理。
二、抵押房可以正常过户吗
抵押房通常不能正常过户，存在法定特殊情形的除外。
一般而言，在房屋设定抵押后，未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自转让抵押房屋。因为抵押是为保障债权人的债权实现，若允许随意过户，可能损害抵押权人的利益。
不过，根据相关法律规定，若抵押人已通知抵押权人并告知受让人房屋已抵押的情况，且转让价款提前清偿债务或提存，这种情况下抵押房可以过户。此外，若抵押权人书面同意抵押人转让抵押房屋，也可办理过户手续。
实际操作中，不同地区的具体规定和执行细节可能存在差异。所以，当事人在处理抵押房过户问题时，建议详细咨询当地的房地产管理部门和专业律师，明确相关流程和要求，以确保交易的合法性和安全性。
三、抵押房子可以直接过户吗
抵押中的房子一般不能直接过户。因为房产处于抵押状态，意味着其产权已被抵押给债权人，在抵押关系未解除前，房屋的处分权受到限制。
不过，存在一些特殊情况与解决途径。其一，经抵押权人同意。若抵押权人书面同意转让抵押房屋，那么可以进行过户。这种情况下，转让所得价款通常要提前清偿债务或提存。价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。其二，通过涤除抵押权的方式。受让人可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭，之后就能办理房屋过户手续。
实践中，各地的房产管理部门和银行对于抵押房屋过户有具体规定与操作流程。为确保过户的合法性与顺利进行，建议交易双方与抵押权人进行充分沟通，并向当地不动产登记中心详细咨询，了解准确的办理要求和步骤，避免后续出现法律风险和纠纷。
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