安置房的房票能否抵押,安置房可以抵押房吗

法律普法百科 编辑:熊世

一、安置房的房票能否抵押

安置房的房票不能抵押。

其一,房票是对安置房安置权益的一种凭证形式,并非法定的可抵押财产类型。我国法律明确规定了可抵押财产的范围,例如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等,房票并不在其列。

其二,房票所对应的安置房本身可能存在多种不确定因素。比如安置房的建设进度、产权登记办理情况等不确定因素使得其权益难以准确评估和保障,这与抵押要求的财产明确性和稳定性相违背。所以从法律规定和实际情况来看,安置房的房票不具备抵押的合法性与可行性。

二、安置房可以抵押房吗

安置房是否可以抵押需要分情况来看。

如果安置房已经取得了完全的产权,有房产证等相关产权证明文件,那么通常是可以抵押的。因为此时该安置房在法律上与普通的商品房在产权方面没有本质区别,其所有者有权依法对其进行抵押等处置行为。

但如果安置房没有取得完全产权,例如很多地区的安置房在一定期限内不能办理房产证或者对产权有限制,这种情况下一般是不能抵押的。因为不完全产权的房屋其权益受限,无法进行正常的抵押登记等手续,银行等金融机构也不会接受这种房屋作为抵押物,同时这种抵押行为也不符合相关法律法规规定。

三、安置房可以抵押么

安置房是否可以抵押需要分情况来看。

如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,这类安置房在取得所有权并且没有政策限制转让的情况下,可以抵押。因为此时其产权明晰,拥有完整的所有权权能,包括抵押等处分权。

然而,如果是基于拆迁补偿方式取得的回迁房,在没有取得房产证之前,是不能抵押的。因为没有房产证意味着房屋的产权不明确,无法确定房屋的归属以及相关的权利状况,金融机构或其他抵押权人不会接受这样的抵押物进行抵押登记,以保障自身权益。只有在取得房产证后,才可能依据相关规定进行抵押操作。

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