一、办房产证一定要抵押吗
办理房产证并不一定需要抵押。具体情况需根据不同情形来分析：
一是购买商品房。若购房者是通过向银行贷款的方式买房，那么在贷款未还清前，银行一般会要求将所购房产进行抵押登记，这种情况下办理房产证时会同时办理抵押登记手续，以保障银行的债权安全。待贷款还清后，可办理解除抵押手续。
二是一次性付款购房。在这种情况下，购房者不存在向银行或其他金融机构借款的问题，也就无需办理房产抵押手续，可直接正常办理房产证，房产所有权完全归购房者所有。
三是其他房产来源，如继承、自建等。如果不存在债务关系或其他需要抵押的法定情形，在办理房产证时同样不需要进行抵押。
总之，是否需要抵押取决于房产交易过程中是否存在需要以房产作为担保的债权债务关系。
二、抵押后中介才给房产证吗
在一般的房产交易及抵押相关事务中，并非是抵押后中介才给房产证。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。在办理房产抵押过程中，正常的流程是先由产权人提供房产证等相关材料，相关机构（通常是金融机构等抵押权人）在审核并确定符合抵押条件后，才会办理抵押登记手续。
而中介在房产交易中，主要起到促成买卖、租赁等交易的作用。如果是涉及房产买卖，通常在完成一定交易流程环节，如签订合同、支付款项等符合约定条件后，中介会按照约定将房产证等相关材料交付给相应方，而不是以是否办理抵押作为交付房产证的前提。
当然，在一些特殊的交易安排中，可能会存在各方另行约定在办理抵押后中介再交付房产证的情况，但这并非普遍的、法定的流程，而是基于特定交易需求和各方协商一致的结果。总之，通常情况下抵押和中介交付房产证之间没有必然的先后顺序关联。
三、南安房产抵押需要押证吗
在南安进行房产抵押，通常是需要押证的。
房产抵押涉及到重要的物权变动和风险防控，押证是常见的操作方式。具体来说，一般需要将房产证押在相关的登记部门或金融机构。当办理房产抵押登记时，登记机构会对房屋产权等相关信息进行审核和登记，在这个过程中，房产证作为房屋所有权的重要凭证，会被留存以确保抵押的合法性和有效性。
从金融机构角度看，押证是保障其债权实现的一种重要手段。如果抵押人未能按照约定履行债务，金融机构可以依据合法的抵押手续和所押证件，通过法定程序对抵押房产进行处置，以实现债权。
不过，在实际操作中，不同的金融机构和具体业务场景可能会存在一些差异。有些情况下，可能会在办理抵押登记后，给抵押人出具相关的证明文件，表明房产已处于抵押状态，但房产证仍由登记部门保管。总之，南安房产抵押大多需要押证，具体可咨询当地房产登记部门或相关金融机构。
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