一、滕州缴了定金购房可以退吗
在滕州缴纳了购房定金后是否可以退还，需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，比如单纯改变主意等，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订购房合同的一种担保。
但如果存在以下情形，定金是可以退还的。一是开发商没有取得预售许可证就进行房屋销售，这种情况下签订的定金合同是无效的，购房者有权要求退还定金。二是开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已抵押等重大不利情况，购房者发现后可以要求退还定金并可追究开发商的责任。三是双方对合同条款无法协商一致，未能签订正式购房合同的，这种情况下也可要求退还定金。
二、认购房合同交定金可以退吗
在认购房屋合同交定金的情况下，定金是否可以退还需要分情况来看。
如果是购房者自身原因，比如在签订认购合同后又不想购买房屋，这种情况下一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方签订正式购房合同的一种担保。
但如果是开发商方面存在问题，例如开发商未取得预售许可证就进行房屋认购销售活动，这种情况违反了相关规定，购房者有权要求退还定金。又或者开发商存在隐瞒房屋重大不利因素，如房屋存在严重质量问题、抵押情况等欺诈行为，购房者也可以要求退还定金。
三、购房定金要签协议吗
购房定金最好签协议。
一方面，签协议可以明确双方的权利和义务。协议中会约定定金的金额，这能避免日后就定金数额产生争议。例如，双方口头约定定金为5万，但没有书面协议，一方可能后期否认这个数额。
另一方面，协议能确定定金的性质。是立约定金、成约定金还是违约定金等，不同性质的定金在法律上有不同的处理方式。比如立约定金是为了保证双方将来签订正式购房合同，如果收受定金一方拒绝订立合同，需双倍返还定金；支付定金一方拒绝订立合同则无权要求返还定金。
再者，签订协议有助于保护购房者的权益。当出现开发商或卖方违约的情况时，购房者可以依据协议要求对方承担相应的责任，包括返还定金、赔偿损失等。如果没有协议，购房者在主张权益时可能会面临证据不足的困境。
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来源：临律-购房定金要签协议吗，购房定金有合同吗