一、购房人未取得房屋所有权能卖吗
购房人未取得房屋所有权不能进行合法的售卖。具体分析如下：
其一，从物权角度来看，房屋所有权是对房屋占有、使用、收益、处分的权利。未取得房屋所有权，就不具备完整的处分权能。根据我国相关法律规定，处分权是所有权的核心权能，没有所有权基础的处分行为在法律上存在效力瑕疵。
其二，在房地产交易中，房屋买卖需要产权清晰。购房人未取得房屋所有权，其对房屋的售卖属于无权处分行为。比如，在签订房屋买卖合同后但尚未办理过户登记的情况下，购房人虽可能实际占有房屋，但在法律上并非真正的所有权人，此时出售房屋，后续可能会因真正权利人主张权利而导致交易无法顺利完成，进而引发一系列法律纠纷，给购房者和其他相关方带来损失。
总之，购房人在未取得房屋所有权的情况下进行售卖，存在法律风险，且该售卖行为在法律层面存在诸多障碍。
二、购房定金条款具有法律效力吗
购房定金条款具有法律效力，但需满足一定条件。
其一，定金条款的订立应基于双方真实意思表示。即购房者与开发商或售房者在平等、自愿、公平的基础上，就定金的交付、数额、用途等事项达成一致，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形。
其二，定金数额需符合法律规定。根据相关法律，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
其三，定金应以书面形式约定。一般在购房合同或认购协议等书面文件中明确约定定金条款，明确双方的权利和义务。
其四，定金的交付是定金合同生效的要件。购房者需按照约定实际交付定金，定金合同才生效。
若购房者违约，无权要求返还定金；若售房者违约，应双倍返还定金。总之，在符合法定条件下，购房定金条款具备法律效力，能保障交易双方的合法权益。
三、没有购房资格可以交定金吗
在没有购房资格的情况下，不建议交定金。从法律角度分析，主要有以下几点：
其一，合同效力问题。购房定金通常是为了确保后续购房合同的签订和履行。而没有购房资格，即便交付定金并签订相关协议，由于违反了当地的房地产调控政策等规定，可能导致购房合同无法有效成立。根据相关法律，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
其二，定金退还风险。如果因购房资格问题最终无法完成购房交易，在定金退还上可能会面临困难。虽然法律规定因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但在实际操作中，可能会因双方对责任认定存在分歧等原因，导致退还定金出现纠纷。
其三，自身权益保护。没有购房资格而交定金，会使自身处于不确定的交易风险中，可能面临定金损失以及其他潜在的经济损失。因此，在没有取得购房资格前，应谨慎交付定金。
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来源：临律-没有购房资格可以交定金吗，没有购房资格可以买房吗