一、购买了二手凶宅是否可以退房
购买二手凶宅能否退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了房屋不存在特殊不利因素（包括“凶宅”情形），或者约定了卖方应如实披露房屋相关信息而卖方未披露“凶宅”情况，那么买方可以以卖方违约为由，要求解除购房合同并退房，卖方需承担违约责任。
二是看卖方是否存在欺诈行为。如果卖方明知房屋是“凶宅”，却故意隐瞒该事实，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，这种隐瞒行为构成欺诈。根据法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求撤销合同，即可以退房。
三是若合同没有相关约定，且卖方不存在欺诈等法定可撤销合同的情形，仅仅因为房屋是“凶宅”，一般难以直接要求退房。因为“凶宅”并非房屋本身的质量或结构等实质性问题，从法律角度较难认定构成退房的法定事由。
二、商品房退房有哪些条件
商品房退房需满足一定条件，主要包括以下几类：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，如房屋大梁出现裂缝等严重安全隐患。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。若实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出此范围，购房者有权退房并要求开发商退还已付购房款及利息。
三是开发商擅自变更规划、设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区绿化、楼间距等，影响购房者权益，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。因开发商原因，购房者在合同约定或法律规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同并退房。
五是购房者贷款申请未获批准，且无法一次性支付剩余房款，合同约定可退房的情况。
三、小产权房屋交了定金能退吗
小产权房屋交了定金能否退还，需分情况分析：
一是若卖方存在违约行为。比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，或者未按照约定履行相关义务等，致使买方无法实现购买目的，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二是若买方自身原因导致不想购买。通常情况下，买方违约，支付的定金是不能退还的。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，买方无故反悔，违背了定金合同的约定。
三是若合同存在无效情形。小产权房本身存在产权不明等问题，若因违反法律法规强制性规定导致房屋买卖合同无效，那么定金应当予以退还。因为合同无效，自始没有法律约束力，基于该合同取得的财产应当予以返还。
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来源：临律-小产权房屋交了定金能退吗，小产权房交定金后违约怎么办