一、买房交了定金签了合同不想要了能退吗
知道吗？于订金的问题哦，简单说就是交了订金就算生效啦。
当中具体要说的是啊，这个订金通常是不退的。
当然也有些特殊情况可以例外哈：
1.比如说啊，咱们双方在交了订金后，对合同的相关条款也商量过了，可是最后还是没法达成共识而没有签订真正的合同，那这种情况下，这个订金罚则并不适用咯。
2.再比如呢，有一方突然间就不愿意在约定好的期限内继续协商或者擅自更改了认购书里的某些内容，结果导致买卖合同没能顺利签成的话，那这时候，订金罚则就该派上用场啦！
3、不难看出，当遇到突发的呀不能预知的呀或者政策调整等不可抗拒的因素，导致一方有正当理由无法履行合同时，订金罚则也是不适用滴。
4、最后呢，如果是卖家违约的话，通常会双倍返还订金给买家；反之，如果是买家违约的话，那这个订金可就不会还给他们啦。
二、签了卖房合同没收定金可以反悔吗
首先，每个合同均涉及到生效条件之设定，因此请务必仔细查阅您刚刚签订的合同，以确定该合同是否已然生效。
倘若尚未生效，那么该合同便不具有任何拘束力；若已生效，那么您欲撤回之前的承诺，则需承担相应的违约风险。
在合同中通常会明确规定定金的具体金额以及支付时间等相关事宜。
在此前提下，您需要查看买方是否存在违约行为，如有违约，您可以依据合同中的约定向对方追责，或者与对方进行友好协商，寻求解决方案。
只要合同是在双方平等自愿的基础上达成共识且正式签署，那么自生效之日起，它便具有了法律约束力。
我们建议每位参与者都应严格遵守合同中所约定的各项责任和义务。
若有一方违反合同条款，另一方有权依法追究其违约责任，同时也有权选择要求对方继续履行合同义务，或者解除合同关系。
三、买房签合同收定金合法
在涉及购房事项时所订立的定金条款，其法律效应是不容忽视的。
为此，当事人需要着重对主合同的法律效力进行严格审视，如果主合同存在无效现象，那么作为从属之物的担保合同便毫无法律约束力。
此外，双方在制定定金条款时也应该清晰地注明相关款项的性质，并且在条款中明确刻印出“定金”的字眼，这样可以增强履约的确定性和可预见性。
另外值得强调的是，主合同与定金合同的主体必须保持一致，这是确保合同合法有效的重要前提条件。
最后，定金合同应采用书面形式予以签署，同时还需遵守不得超过主合同标的额百分之二十的规定，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：头条-买房签合同收定金合法，买房交定金签合同定金能退吗