房龄超过20年的老房子,未来将怎么处理?，房龄30年的房子还能贷款吗
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房龄多少年算老旧小区
买房子也是要考虑房龄的，房龄的多少不仅与房屋的新旧程度有关，还与贷款的金额、年限有关，所以是一定要注意的细节。所以，房龄是从何时开始计算的？超过20年的房屋可以贷款吗？超过几年的房屋不能贷款？让我们一起来学习一下相关知识。
房龄是从何时开始计算的？
大家都知道，普通住宅的产权年限是70年，所以很多人都以为只要自己买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。
所以，房龄是从何时开始计算的？房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到地的那一刻起计算的，而房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。
很多时候，房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致，特别是二手房，房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子，这一天远远晚于开发商拿地的日子。
此外，在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的，因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间是要算在房龄内的，所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右，房龄就只有68年了，而二手房的房龄更短，还要看房东原来住的那两年多。
房龄超过20年可以贷款吗？
买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分，很多人为了学区买了市区的老房子，基本上都是20多年，那么房龄超过20年可以贷款吗？让我们一起来看一下。
第一，商业借贷。
第二套房的商业贷款年限与房屋的年龄和贷款期限有关，最长不超过30年。
(1)查看房龄：贷款年限=50-房龄(不同银行的情况也不同)
二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限；如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。
(2)查看贷款者的年龄：贷款年限=65-贷款者的年龄(部分银行为70-贷款者的年龄)
上述两种算法均取较短的年限，并以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。
二是公积金贷款。
第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。
第二套房的房龄若超过20年，则能贷的年限也就越短；若房龄超过40年，则无法申请银行贷款。
房龄超过几年的，不得贷款。
买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。房龄超过几年不能贷款？让我们一起来看一下。
为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。
二套房的房龄会影响到贷款年限和基准利率，贷款年限和贷款金额越高，贷款利率越低，例如：兴业银行、邮政银行等商业银行都明确规定，二套房的房龄加贷款年限不得超过35年和45年，所以在贷款时最好先了解一下自己二手房的房龄，以免被银行拒绝。
上述是关于从什么时候房龄开始计算的，房龄超过20年可以贷款吗，房龄超过多少年不能贷款，希望对大家有所帮助！
房龄从什么时候开始算
什么是“老破小”？每一个城市在上个世纪五六十年代，就开始大兴土木，建了很多楼房。
那个时候的房子都是以4层为主，而且当时房子的建筑面积非常小，基本上就是一个客厅一个卧室，有些房子甚至连室内厕所都没有，还要用统一的厕所，也没有室内的厨房，还要用统一的厨房去做饭，更不要说电梯了，想都不要想。
但是那个时候的房子不用花钱买，都是单位分配房子，所以如果谁的单位能够分到新房子，就已经很满足了。但是时间已经过去了这么多年，之前很多国企都已经关门了，单位分的房子早已经到了70年的年限，有很多房子非常破旧，而且也变成了危房，所以我们把它叫做“老破小”。
这些“老破小”它的主要特点就是房子的面积很小，房子的年龄很大，而且房子的外表破败不堪。
所以老破小的问题主要集中在三个方面：
第1个就是房子经过这么多年，六七十年的洗礼，内部结构老化，甚至很多都已经变成了危房。
而且里面住的人也不是很多，基本上都是以六七十岁的老人为主，年轻人都去买了商品房。这些老年人之所以住在里面，一个是因为已经习惯了这里的居住环境，另外可能就是经济条件很拮据，第3个原因就是这个地带很值钱。
老破小的问题并不仅仅是房子结构老化，年久失修的问题，比如说之前的管道，之前的线路都出现了不同程度的老化。
楼梯道里面的灯光也非常的昏暗，没有完善的物业管理，脏乱差是老破小的标志。像这些老破小进去之后，不仅空间狭窄，而且空气中经常散发一股霉味，采光也非常差。
老破小的第3个问题就是他们都在核心地带，都在老城区里面，影响市容。所以面对这些老破小的问题该怎么办呢？
每一个城市对待这些老破小的房子，处理的方案都不一样，总体可以归纳为两种，一种是拆迁，一种是不拆迁。
咱们先来说一下，不拆迁是个什么方案？
那就是旧改！这两年针对于棚户区改造和老破小的旧改，每一个城市都有自己的方案，主要就是针对于老房子进行升级改造，在不大拆大建的原则上，对这些老房子的外墙和楼道进行粉刷。所以你会看见有些城市的老破小外墙非常新，内部的楼道也刷的非常亮，而且楼道里面的灯也换成了声控。
然后就是针对这些老破小，他们内部的一些管道和电线进行更换，还有一些老破小加装了电梯，对房屋结构进行了加固。其实这样做开支也比较大，治标不治本。而且这些老破小他们的房龄普遍都到了六七十年，旧改只能维持几年，甚至十几年的时间，最后还是要面临拆迁的问题。
所以旧改并不一定能从根本上彻底解决老破小的问题。
那么这个时候很多城市就开始对老破小进行拆迁，但是拆迁的难度也非常大。这些老破小虽然说占地面积不是很大，但是他们都处在城市的核心地带，在高房价的今天，每一个人都渴望通过拆迁能够成为暴发户。
在拆迁补偿款上面，这些房屋的主人要求都很高，所以在很多地方都出现钉子户的情况。另外有很多人确实已经习惯了在老城区生活，拆迁以后，即使补偿给他们的房屋也是在郊区，所以很多人就接受不了，可以说拆迁的工作是很难做的。
然后就有了第2个方案，就是在原来的基础上拆掉重建。
之前你是多少平米，直接补助你多少平米，在重建的这个时间段，在外面租房子给予一定的补助。但是如果你想改善住房条件，想要更大的房子，就要掏钱来购买。即使这样，但是这个工作也还是很难做，因为推倒重建也需要大量的资金，另外开发商也要核算他的成本，只有有利可图的情况下，他们才会推倒重建。
针对老破小不管采取哪一种方案，最后一定会拆迁，因为房子的年龄已经到了。无非就是在利益分割上面解决问题。
你觉得关于“老破小”还有哪些更好的方案呢？评论区里面也去探讨一下。
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房龄怎么算
中国现有的住房，主要建于什么时候？
国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，第一财经记者整理计算了其中的相关数据后发现，中国家庭住房中，1990年以后建的房子占据了85.6%，仅14.4%的家庭住房建于1990年以前；此外，建于本世纪的房子达到65%。
《中国人口普查年鉴-2020》详细披露了第七次人口普查的分项数据。根据年鉴的说明，第七次全国人口普查采用长、短两种普查表。普查短表包括反映人口基本状况的项目，由全部住户（不包括港澳台居民和外籍人员）填报；普查长表包括所有短表项目和人口的经济活动、婚姻生育和住房等情况的项目，在全部住户中抽取10%的住户（不包括港澳台居民和外籍人员）填报。由于普查长表是按户抽样并进行登记，因此人口总数以及各种人口结构数据的抽样比会存在略微差异。
其中，长表数据资料的第九卷“住房”里，包括了全国和各地区按住房建成时间分的家庭户住房状况。
第一财经记者整理计算了相关数据，以10年一个周期来看中国家庭住房的建成时间，上世纪90年代的占比达到了20.6%，21世纪00年代的占比达到30.3%，21世纪10年代的占比达到34.7%，可见1990年以后尤其是新世纪以来是我国住房建设的高峰期。其中，如果单看城市的部分，这一占比更高。数据显示，我国城市家庭住房中，88.4%是1990年以来所建，68.1%是本世纪所建。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，近20年来是中国房地产建设最快的时期，不仅推动了整个市场快速发展，而且同期中国人均居住面积也得到了迅速提升。
数据显示，2020年我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米；我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。
中原地产首席市场分析师张大伟也对第一财经分析表示，2000年以来我国住房建设体量是非常大的，现在住在1990年以前建的房子的人群占比较低。
另一方面，由于大部分家庭住房都建于1990年以后，尤其是2000年以后占比达到了三分之二左右，这也意味着当前我国的房地产市场很难再保持高速增长的势头。未来市场发展特点将是结构性的变化，部分人口流入的大中城市、都市圈、城市群是楼市增量的重点；从产品结构来看，改善型的产品、适应老龄社会需求的产品等将会是重点。
第一财经记者梳理《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据后发现，2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低；2021年我国城镇化率提升0.81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。
张波说，未来楼市需求增量，将会跟整个城镇化的提升保持一定的同步，现阶段，我国城镇化高速增长的阶段已经过去，下一步会呈现比较分化的特征。一些热点城市如杭州、合肥等，仍有大量的人口流入，人口净流入常年位居前列的城市，其房地产仍有较大的发展空间，未来不同城市的表现分化会比较大。
与此同时，一些城市的存量房将加快改造。数据显示，建于上世纪的房子占比达到了35%，在城市这一占比也接近32%，而上世纪建设的很多房子为楼梯楼。张波分析，很多城市的楼房将不再是增量的快速变化，而是存量在技术上做一些变化，比如老旧小区改造、加装电梯、拓展停车功能等，从而更好地满足需求，这在一二线城市会表现得更加明显。
分省份来看，以2000年为界，家庭住房建于2000年以前的占比最高的是上海，达到了50.4%，辽宁和天津位居二三位，整体来说这些地方的工业化和城镇化进程较早，另外部分大城市主城区大规模拆迁较少，老旧改造、微改造较多，因此建于2000年以前的住房也更多。
如果以1990年为界，1990年以前所建家庭住房占比最高的是天津，达到了23%，辽宁、上海和陕西也超过22%，山东和河北超过20%。
相比之下，有7个省份1990年以前所建房子占比低于10%，分别是宁夏、西藏、新疆、青海、广西、安徽、江西，主要来自中西部地区尤其是西部地区。
随着西部大开发、中部崛起等战略的实施，加上2008年以来沿海产业加速向中西部转移，中西部的工业化和城镇化进程不断加快，很多城市的住房都是新世纪以后尤其是2008年以后所建，整体的居住面貌发生了深刻变化。不少中西部农村原有的房子虽然比较破旧，但在脱贫攻坚战、乡村振兴等战略实施后，农村的住房也已旧貌换新颜。
房龄满21年一律按新规处理
大河报·豫视频记者 梁奇慧
4月7日，网传福建省泉州市安溪县湖头镇竹山村一民宅出现屋顶塌陷，大河报《看见》记者从安溪县委宣传部处获知，6日凌晨屋顶塌陷后7人被埋，已全部送医，目前6人已出院，1人仍在住院观察。亲历者小林告诉记者，受损的民宅是其爷爷辈年轻时建的一栋土房子，房龄可能已超过60年，被埋人员均是其亲属。
小林称，6日早上5点多，只听见“砰”的一声，她和其他6位亲属都被埋在了老家的这座土房子里，分别是她的三婶、堂弟、堂妹、弟弟、弟媳以及两岁半的侄儿。小林被埋得并不深，她拨打了110、120，除了弟弟一家三口，其他人很快都被营救出来。
“我弟弟、弟媳还有侄儿稍晚才被救出来”，小林告诉记者，她弟媳的腿部受伤较为严重，也有人的身体有擦伤和淤青。
小林说，这座宅子的布局是中间有一座客厅，客厅两侧分别有一栋两层小楼，是其爷爷辈年轻时建的土房子，房龄可能超过60年，有时刮风下雨，屋里就会进水，平常居住在这里的是6个人，4月6日正逢清明假期，家中住了11个人，而出现塌陷的是右边的两层小楼，一共住了9个人，其中7人被埋。小林称，除此之外，房屋受损也造成一家人较大的财产损失，贵重物品、证件等都被埋在废墟里了。
小林告诉记者，后续村里可能会给家人安排几套安置房供其暂时居住。
4月7日，《看见》记者联系到安溪县委宣传部一名工作人员，对方称，该房屋倒塌致7人被埋，目前6人已出院，1人仍在住院观察。
受损前的房屋
7日12时28分，安溪县发布通报称，4月6日早上5：30左右，湖头镇竹山村一民宅屋顶部分塌陷。当天早上6：40左右，7名受困群众已全部救出，其中1人（大人）左小腿挤压伤住院，2人（大人）轻微擦伤，其余人员均无伤情。目前相关群众已得到安置，屋顶塌陷原因正在调查中。（新闻报料请私信微信公众号“大河看见”）
来源：大河报·豫视频 编辑：刘惠杰
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