一、房龄超过40年的房子需要拆迁吗
一般来说，房龄超过 40 年的房子不一定需要拆迁。
1. 房屋的拆迁与否主要取决于多种因素，如房屋的结构、质量、城市规划等。如果房屋结构良好、质量达标，且所在区域未纳入拆迁规划，那么它可能不会被拆迁。
2. 然而，如果房屋位于城市更新或改造区域，或者由于房屋老化存在安全隐患等问题，可能会被纳入拆迁范围。政府会根据城市发展的需要和公共利益来决定是否进行拆迁。
3. 此外，即使房龄超过 40 年，业主也可以通过对房屋进行维护、加固等措施，延长房屋的使用寿命，避免被拆迁。
总之，房龄超过 40 年的房子是否需要拆迁不能一概而论，需要综合考虑各种因素来确定。
二、去世后的拆迁安置房怎么过户
去世后的拆迁安置房过户较为复杂，需按以下步骤进行。首先，需办理继承公证，所有法定继承人应共同到被继承人户籍所在地的公证机构办理公证，提交死亡证明、亲属关系证明等材料，公证机构会对相关事宜进行审查并出具公证书。其次，携带公证书、房产证等相关证件到房产交易中心办理过户手续，缴纳相应的税费，如契税等。交易中心会对提交的材料进行审核，确认无误后进行产权变更登记。最后，若涉及到宅基地的拆迁安置房，还需符合当地宅基地管理的相关规定，如宅基地的使用资格等。总之，去世后的拆迁安置房过户需要多个部门的配合和一系列的手续办理，应确保所有程序合法合规。
三、征地拆迁能够由开发商完成吗
征地拆迁通常不能由开发商完成。
征地是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得农民集体所有土地的行为，应由县级以上地方人民政府负责组织实施。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为，一般也由政府相关部门或其委托的单位进行。
开发商主要从事房地产开发等商业活动，虽然在一些情况下可能参与到征地拆迁的相关工作中，但必须在政府的统一组织和监管下进行，以确保征地拆迁过程的合法性、公正性和公平性，保障被征地拆迁人的合法权益。
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来源：头条-征地拆迁能够由开发商完成吗，拆迁是开发商给钱还是政府给钱