外地户口深圳购房条件，深圳购房条件是什么
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2025深圳购房条件
2024年5月6日深圳住建居官网发布的最新购房政策，总结如下：
1、非深户社保3年改1年；
2、有2个未成年子女的深户家庭，可多购1套非核心板块住宅；
3、符合条件企业（满1年，10人以上，累计纳税100万），可购住宅作为员工住房，未明确限制套数；
4、鼓励房地产机构收旧换新、以旧换新，政府予以支持；
政策解读：
1️、非核心板块库存长期积压的局面将改变，放宽后房企会开展以价换量举措，短期房价稳定，待销量达到预期，让利政策会逐步回收；
2、利于改善目前深圳新房供过于求的格局，非深户3改1，深户2胎可增购1套，可吸引更多购房者入场，提振购房需求，促进房价回暖；
3️、次级核心区，比如北站、红山、大运、凤凰城等由于本身供给有限，叠加短期需求量快速增加，板块楼盘交易量及价格或将逐步回暖。
4、企业可入场持有住宅，变相大幅增加购房需求，上述次级核心板块即将成为企业重点投资标的；
5、公寓、写字楼、小产权、商铺等非住宅产品，购房需求再次缩减，重度利空；
6、以旧换新，利好现有老破小、老破大等业主，可响应政策置换；
7、南山、福田、罗湖、宝安新安及西乡，依然足够克制，依然有政策定力，侧面肯定了区域价值，现在仍然是底部机会期；
8、限购放松区域，再次放宽购房门槛，接下来会吸引更多优质购买力和企业购买力，随着库存出清，深圳楼市将企稳回升，优惠折扣力度或将逐渐弱化。
附2024年深圳最新的购房资格一览图（截止2024年5月7日更新），可详细对照
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深圳购房条件最新政策2024年
5月6日晚间，深圳楼市突发重磅，7区松绑限购，并调整企事业单位购买商品住房政策。
这些区域买房条件放宽！
根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称“通知”），非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
这些人可再买一套房！
通知明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
调整企事业单位购买商品住房政策
通知规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
提升二手房交易便利化
通知强调，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
专家解读
李宇嘉：政策不是单纯为了去库存而去库存
对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次深圳的新政在预料之中，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。不过，政策手法还是折射出去库存的浓重痕迹。
同时，此次深圳将外地人在外围购房资格从社保3年收缩至1年，并未完全退出，彰显了不希望深圳再次成为炒房之城。另外，外围库存压力大，也希望外来人口能进来消化库存，即便需求增长，但在巨大的库存下，加上预期疲弱、加杠杆意愿不高，很难导致房价再次反弹。
李宇嘉指出，从效果来看，2021年“715新政”以后，到现在已经近3年了，客观来讲积累了一部分购房需求。不久前，深圳松绑户籍3年社保3年入户的购房限制，但效果并不是明显，突出表现在新房（改善为主）继续在低量运行，反而是刚需为主导的二手房开始反弹，但主要也是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价，以及一季度入学购房需求集中释放。
从购买力来讲，外地人远逊于户籍人口，因此此次政策的效果不能高估。当然，如果市场继续疲弱，后续还会有其他政策跟进，比如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。关键还在需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等。
何倩茹：新政对新房去库存有较大的帮助
美联物业全国研究中心总监何倩茹则指出，目前深圳新房大部分位于上述调整区域，因此新政对新房去库存有较大的帮助。但由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，所以对二手市场的影响估计要小一点。
郑叔伦：政策思路很有前瞻性
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，此次政策内容更加具体及实际，有针对性的政策，落地执行力度更大。与传闻差不多，这次是针对非核心区域推行放开限购政策，虽然没有全面放开，但是放开了适用范围。除了家庭购客户，可以多买一套以外，这次针对企业放开，还是有很大的空间，鼓励企业买房给员工，一方面可以帮助去库存，另一方面也让企业参与到解决百姓住房难的问题，思路还是很有前瞻性。另外，承接之前的以旧换新政策，这次针对收购旧房的行为，以不限购作为支持，是把以旧换新政策进一步发展，促进房产流动性。
贺玲：有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量
乐有家营销总裁贺玲则表示，深圳新政这次主要特点是分区调控，有利于相关区域释放购房需求。相关区域的成交预计会有提升， “以旧换新”等会带动更多卖房业主换房到其他区域，形成交易轮动，有利于延续“金三银四”的5000套左右的交易量，有利于房价逐步企稳。对购房者而言，可根据自身需求及时“上车”，对业主而言目前是“以旧换新”提升居住质量的时机。
来源：南方日报
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深圳购房条件最新政策
继北京13年来首次调整限购政策后，深圳紧接着出台楼市新政，松绑7区限购政策。5月6日晚间，深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。其中规定，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，可在盐田区、龙岗区、龙华区等7区范围内再购买1套住房。
记者梳理发现，《通知》从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化了房地产政策。
根据《通知》，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
除了缩短年限外，《通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
记者注意到，深圳调整限购政策涉及的7个区均为城市外围区域。“针对外围区域库存挤压、去化压力大，并扰动全市房价预期、楼市整体预期的现实情况，将非户籍居民家庭或成年单身人士的购房资格从社保3年收缩至1年、多子女家庭可多购1套住房，有利于减轻城市外围区域库存压力，稳定预期。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
此外，深圳还调整了企事业单位购买商品住房的政策。《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
去年以来，作为四大一线城市之一的深圳频频调整房地产政策，备受市场关注。认房不认贷、调整普宅标准、降低了二套房首付比例等楼市调控组合拳一齐出击。多名业内人士认为，上述政策将形成合力，有助于降低购房家庭的购房门槛、购房成本，刺激刚需、改善型购房者入市，将为提振后市信心发挥重要作用。
深圳购房条件放宽
每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤
继广州、北京先后放松住房限购政策后，深圳也于5月6日分区调整了限购政策。
如今，如果是非深圳户口购房者，只需要缴纳1年社保即可在非限购区域买房，而在政策调整前，需缴纳3年社保；具有深圳户口，有两个及以上未成年子女的家庭也可以在限定区域再购买一套房；对于纳税100万元以上或10人以上的公司，可以公司名义在限定区域买房。
政策正式落地后，部分房屋中介人士“奔走相告”：向客户群发送消息，并宣称现在是购房的好时机。
5月7日下午，《每日经济新闻》记者走访了宝安区部分楼盘，或许是工作日的缘故，售楼处到访量未出现明显变化。
宝安区福海街道一待售新盘的置业顾问向记者表示，深圳调整了限购政策，“释放”了一些之前没有购房资格的客户，当下多数客户仍以咨询为主，综合来看，改善型客户的购买力更强劲。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，深圳此次政策调整，更多是为了去库存，贯彻小步快跑、留有余地、定向疏解的原则。从政策调整情况来看，将非深圳户口的购房资格，从缴纳社保3年改为1年，政策上还是留有一定余地。
释放部分改善型客户
深圳此次分区优化住房限购政策后，《每日经济新闻》记者采访了不同片区的房屋中介，借此了解他们的看法。
位于南山的中介卢冠勇表示，南山、福田、罗湖和宝中，已被确定为深圳“核心区域”，侧面肯定了区域价值，在这里选定好房子，未来或更保值。
主要在龙华区域从事房产中介工作的刘正月则表示，政策放宽后，非核心板块库存积压的局面将改变，房企有望开展“以价换量”举措，待房价稳定，以及销量达到预期后，房企的让利政策或将逐步退出。
宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向《每日经济新闻》表示，深圳分区优化限购，将释放一部分“刚改”客户。“我们有客户属于多孩家庭，在南山、龙华都有房，但面积不大，政策松绑后，他们就开始主动跟我们联系看房，这类属于有购买力且成交意向较强的客户。”
“相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午，在接受《每日经济新闻》记者采访时，美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，由于政策松绑的“限定区域”内新房库存量较大，二手房交易不如“非限定区域”活跃，因此会更利于新房去库存。
事实上，今年2月7日，深圳就进行过楼市限购政策的调整，调整后的政策为“深圳市户籍居民家庭限购两套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房”。
今年购房成本明显下降
那么，在限购政策调整的背景下，深圳楼市目前又呈现出哪些特点？对此，《每日经济新闻》记者日前进行了实地走访。
记者在走访中了解到，相比去年同期，如今的购房成本已明显下降，主要体现在两方面：一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率上，去年同期房贷利率基本在4.6%，现在大多为3.85%。
以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例。目前，该项目在售的二期，一套面积75.63平方米的房源，原价405万元，折合总价381万元，单价约5.03万元/平方米，而该项目的备案单价是54555元/平方米。
去年，珈誉府项目一期开盘时，尽管也有折扣，但整体销售均价达5.13万元/平方米。
此外，记者还了解到，不少楼盘通过推出特价房方式吸引客源。例如，位于宝安福海街道的云上润府，96~138平方米户型特惠总价约393万~573万元，折合单价约4.09万~5.97万元/平方米。
对此，何倩茹指出，今年以来，深圳新房均价同比下跌了4%左右，二手房价格同比更是下跌约9%；同时，随着房贷利率和首付比例下调，如今购房成本确实下降了许多。另外，短期内（1~3个月）价格下降的趋势仍然存在，税费也有向下调整的可能，房贷利率也有下降机会，所以整体购房成本仍有下降空间，但幅度会比此前小。
“非核心区放开限购后，区域市场的需求将有效增加，有利于加速去库存。”深圳中原研究中心指出，深圳非核心区存量高企，去化缓慢，“内卷”严重，如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存均超8000套，坪山库存也超6000套，去化压力大，降价压力也大，限购政策松绑后将有助于稳定市场价格，房企资金压力也将得到缓解。
每日经济新闻
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