一、买房定金交了要签认购书吗
买房交定金后是否签认购书，需视具体情况。从法律角度，认购书并非签订购房合同的必经程序。
若购房者和开发商在交定金时口头或书面约定后续签认购书，那么按约定执行。认购书能初步确定双方关于房屋买卖的主要条款，如房屋基本信息、价格、付款方式等，保障双方交易意向的明确性。
若未约定签认购书，购房者也有权决定是否签订。但需注意，定金具有担保性质，若因购房者原因不履行后续购房约定，开发商可能不予退还定金；若因开发商原因无法继续交易，开发商应双倍返还定金。
签认购书有一定好处，可进一步明确双方权利义务，约束双方按约定推进购房流程。不过，签认购书前要仔细审查条款，确保自身权益得到充分保障，尤其关注定金退还条件、签约时间等关键内容。总之，购房者有自主选择是否签认购书的权利，但要充分考虑各种因素及法律后果。
二、买房定金交了贷款没过能退吗
买房定金交了贷款没过能否退还，需分不同情况来看。
若因购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不足等导致贷款审批不通过，一般情况下，开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行购房合同中关于付款的约定，构成违约。
若因开发商原因，如提供的楼盘资料不完整或存在违规问题，致使贷款无法获批，购房者有权要求开发商退还定金。这是由于开发商的过错导致合同无法按约定履行。
还有一种情况是因不可抗力或不可归责于双方的事由，例如银行贷款政策突然调整，导致购房者不符合贷款条件。此时购房者可以与开发商协商，要求退还定金。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。法院通常会依据公平原则，综合考量各方因素来判定定金是否退还。
三、买房定金交了银行贷款没通过定金退吗
买房交付定金后银行贷款未通过，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良记录、收入证明不符要求等致使贷款无法获批，通常开发商有权不退还定金。因为购房者有义务确保自身具备贷款条件，这种情况属于购房者违约。
倘若因开发商原因，例如楼盘手续不全等因素导致银行拒绝贷款，那么购房者有权要求开发商退还定金。这是由于开发商的问题致使购房合同无法按正常流程履行，开发商应承担责任。
还有一种情况，如果是不可归责于双方的事由，像银行贷款政策突然重大调整，导致购房者不符合新政策无法贷款，此时购房者可与开发商协商退还定金。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据公平原则判定定金是否退还。总之，定金能否退还需依据具体违约情形和相关证据来确定。
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