车位贷款可以贷几年，车位贷款属于什么贷款
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车位贷款利率
“原本计划推迟两年再买车位，恰巧遇上工商银行推出‘车位贷’，一次性贷款22万元，算下来每月只需还款几百元，解决了我的资金难题”在济南某新楼盘的停车场内，业主肖先生（化名）正仔细查看着刚签下的车位认购协议。五年前，他与妻子从外地来到济南打拼，终于在今年初实现了安家梦，但装修支出、车位购置等接踵而来的资金压力却让他犯了难。
肖先生的经历，正折射出我国3亿新市民群体对于创新金融服务的迫切需求。近年来，如何撬动金融机构发力场景创新、破局服务盲区，为新市民提供“小确幸”金融服务，成为业界关注的焦点。尤其是在房地产市场深度调整背景下，金融创新正成为促进行业企稳的重要抓手。工商银行推出的“车位贷”，通过场景化金融服务创新，不仅有效破解新市民安居痛点，也为房地产行业止跌回稳提供了新动能。
“传统消费贷存在期限短、利率高、手续繁等痛点，我们通过住房场景延伸，将车位贷期限延至30年，利率与房贷持平，实现信贷成本最优配置。”据济南工行介绍，“车位贷”主要针对购房者停车位购置需求，打破传统消费贷款模式，通过与住房贷款类似的场景化设计，提供等额本息、等额本金等多种还款方式，把车位购置成本分摊到最长30年的周期内，显著降低月供压力。
据了解，工商银行“车位贷”不同于传统消费贷，是通过与开发商深度合作，在楼盘销售阶段即介入服务，客户可在签约购房时同步办理车位贷款，实现“住房+车位”的一站式融资。济南工行介绍，一般情况下，“车位贷”适用于已在本地置办房产的业主，目前该产品已实现跨行服务，不论购房按揭银行归属如何，业主均可申请办理。
“‘车位贷’主要由客户经理在楼盘现场提供服务，客户无需特意跑到银行办理，现场咨询并签约即可。”济南工行业务人员表示，这种便捷的服务模式节约了客户时间，为新市民提供了更加贴心的金融服务。
采访过程中，济南工行业务人员还算了这样一笔账：“以一笔10万元的‘车位贷’贷款为例，若按30年还款期限计算，业主每月只需还款四五百元，与租赁车位费用相差无几，对业主来说一举两得。”
近年来，济南工行积极响应号召，以金融创新精准对接“居住需求链”，不仅破解新市民金融服务“最后一公里”难题，更为房地产市场筑底回升提供持久动能，让新市民获得更多安全感、幸福感和满足感。对于济南工行而言，当金融创新真正扎根于民生需求的土壤，那些曾困扰新市民的“小确幸”难题，正转化为高质量发展的突破口。
车位贷款计算器
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两年前，受楼市火爆带动，部分贷款资金违规流入房地产市场，引发包括车位贷在内的一些贷款产品被叫停。近期，记者走访银行后发现，虽然车位贷专属产品并没有再次出现，但在防止资金违规流入楼市的前提下，市面上已有相关产品可实现类似的融资功能。
最近，房产中介小蔡都在帮一名周浦客户询问购买车位的贷款，却发现前两年常见的车位贷，眼下已消失不见了。房产中介蔡会介绍：“之前是比较普遍的，然后招商银行做得比较多，现在已经停掉了。”
不过，看看新闻Knews记者跟随中介走访了几家银行，发现车位贷虽没有恢复，却以另外的形式出现了。 某国有大行信贷经理称：“消费贷，直接就是打款打到你账户，然后你可以做转账，可以做取现。取现相对来说比较好一点，最高30万。”
看看新闻Knews记者发现，目前市面上的相关贷款产品，期限普遍在1至5年，利率从3.7%到4.7%不等，期限越长，成本越高。那么用消费贷款购买产权车位，是否符合规定呢？业内人士表示，车位贷和装修贷款一样，本质上都属于消费贷范畴内。
此前车位贷之所以被叫停，主要是由于存在部分资金被挪用至房地产市场作为首付买房的现象，产品本身并不违规，而目前从全国范围来看，部分省市已明确表态，鼓励车位贷发展，就上海而言，市内的车位价格主要集中在40万至80万元范围内，有相应的资金支持，的确可以减轻压力。
（看看新闻Knews记者：马婕 陆骏 实习编辑：梁月莹)
车位贷款还完后还需要办什么手续
如今经济快速发展，国内有车的家庭越来越多，伴随着汽车数量的不断攀升，车位渐渐成了不少有车一族的刚需。大部分人会选择贷款买车位，但有些聪明人却不建议贷款买车位，这是为什么呢？
首先，买车位申请贷款的话，贷款端利率通常比较高，车位贷款利率通常比较高，且可贷的年限较短，在贷款利率上没有太多的政策优惠。如果贷款买车位的话，每月的还贷金额跟利息，都是一笔不小的费用。
此外，一些人提倡租车位使用，一般来说，一个普通车位一个月的租金是200块左右，一年下来也不过2400元，10年算下来也不过才24000。而一个车位少说也要7、8万，好一点的20多万，并且还需要长时间承担贷款压力，这样算下来贷款买车位确实不太划算。
车位贷款需要什么手续和条件
办理车位贷款的基本条件是：年龄满18周岁，具有完全民事能力行为的公民；拥有合法身份证件，包括当地常住户口和有效居住证件；个人信用良好，征信无违规记录。
办理车位贷款的手续流程是：
1、贷款人向银行提交贷款申请材料；
2、银行对提交的材料进行审查；
3、银行对贷款人进行资信调查和客户评价；
4、通过后对贷款申请进行审批，并制定相关合同手续；
5、签订后经办银行发放贷款。
车位贷款可以提前还清吗
据河北省邢台市隆尧县人民政府网站，9月27日，隆尧县发布《<关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施>的通知》，涉及首付贷款、子女入学等12条措施。
文件显示，隆尧县将落实金融信贷政策。按照人民银行住房贷款利率政策指导各商业银行全面落实好邢台市利率自律委制定的住房贷款利率；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品，减轻购买人经济压力。
支持购房家庭子女就近入学。凡在县城主城区购买新建商品房或用于居住的商业用房，房屋未交付的，购房家庭凭已在住建部门备案的《商品房买卖合同》及销售票据，可向房屋所在地派出所申请迁入公共地址落户，县教育部门根据当年国家、省、市、县相关政策，结合片区学位容量，采取就近入学或调剂其它学校方式，逐步解决购房家庭子女入学问题。
活跃商品房市场。积极搭建各类线上线下销售平台，开展建设成就展等推介活动；支持房地产企业对优秀教师、硕博本人才、退转军人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的购房优惠力度，激活商品房销售市场。
规范商品房交付管理。参照《邢台市商品房交付标准及流程》，制定本县的《商品房交付标准及流程》统一规范商品房交付的责任主体、条件、标准和流程，减少交房隐患纠纷;组织“守约交房、交房交证”承诺活动，督促房地产企业按时守约交房。
《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》原文如下：
为贯彻落实国家、省、市稳经济一揽子措施及接续政策有关要求，积极应对房地产市场下行，着力促进房地产业良性循环和健康发展，参照邢台市《邢台市促进房地产市场平稳健康发展领导小组关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》并结合我县实际特制定如下措施。
一、落实金融信贷政策。按照人民银行住房贷款利率政策指导各商业银行全面落实好邢台市利率自律委制定的住房贷款利率;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策;鼓励并支持商业银行推出年限较长的“车位贷”类型产品，减轻购买人经济压力。(责任单位：人行隆尧县支行、邢台银保监分局隆尧监管组)
二、发挥公积金贷款作用。购买首套自住住房的首付比由30%降低到20%，购买二套住房的首付比由60%降低到40%;继续开办异地公积金贷款业务;调整二手房公积金贷款流程，由贷款申请人先审核贷款资格，再办理不动产交易过户，以有效减少交易纠纷;实行公积金组合贷款，以公积金贷款为主，不足部分可由商业银行贷款补充。(责任单位：市住房公积金管理中心隆尧管理部)
三、合理把握供地节奏。按照供需平衡原则，根据全县商品房在售、在建、已供地可建规模等，县自然资源规划部门要会同县住建部门科学编制年度住宅用地供应计划，保障商品住房用地需求。现阶段在商品房交易连续同比下降、去化周期连续超过合理区间的情况下，适度控制居住用地供应节奏。(责任单位：县自然资源和规划局、县住房城乡建设局)
四、化解商品房库存。对已建未售的非住宅用房，经县政府批准后可用于居住或自持租赁住房，其用水、用电、用气、用暖和物业费执行居民收费标准，金融机构应给予住房金融贷款同等的支持政策，所涉及土地使用性质和年限不变。
在棚户区改造和城中村改造安置过程中，要统筹存量商品住房源，引导和鼓励征迁群众购买存量商品住房作为安置房，或采取直接货币补偿、发放购房券安置等方式。对于选择货币化安置的，可将节省的过渡费折算计入补偿金额，提高征迁群众选择货币化安置积极性。(责任单位：县自然资源和规划局、县住房城乡建设局、县城市管理综合行政执法局、人行隆尧县支行、隆尧镇政府、隆尧供电公司)
五、科学配置机动车停车位。棚户区改造项目降低原有停车标准，原则上按0.8个/户的停车标准审批。相关部门可依据上述标准调整规划方案，进行监管和验收。(责任单位：县自然资源和规划局)
六、保持行业政策有效衔接。涉及房地产项目开发、规划、建设、销售各环节提出的相关政策调整和配建要求时，要强化“老项目老办法、新项目新办法”原则，改进单一强调起始执行时间，均应以房地产开发项目的开发建设环节明确适用范围。
已出具规划条件或要点(有效期内)或由县规委会批准通过总平的棚改项目(后期因总平调整幅度较大，需重新报规委会批准的项目除外)，其配套设施设置仍按原有政策执行，已出让地块项目仍按原有政策执行;用于居民回迁的安置地块，按原有政策分期实施，建设居民安置用房。
为妥善解决新老政策衔接，着眼当前、尊重历史，促进稳定、解决疑难，对于涉及国家新旧规范衔接中住宅阳台、外墙面层面积计算标准，2023 年3月1日前已取得规划条件(要点)的出让地住宅项目，仍按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 执行，2023年3月1日后取得规划条件的均按新规范执行。(责任单位：县自然资源和规划局、县住房城乡建设局、县行政审批局、隆尧镇政府)
七、优化工程建设管理服务。项目单位取得土地后，在签定土地出让合同和项目规划方案经县规委会通过后，可提前开展土石方开挖、边坡支护(危大工程需专家论证)、销售展示(样板间)建设等前期准备工作。县自然资源、住建、城管、银行、税务、公积金、供水、电力等部门要积极主动上门服务，对接企业发展需求，解决企业现实困难;在不违背相应规划原则和规范条件的基础上，允许项目在建设施工中使用人造石材替代天然石材。
对开发建设投资达到工程建设总投资25%以上，且工程形象进度达正负零的，方可办理商品房预售许可，对于达不到预售条件的，一律不得办理。(责任单位：县住房城乡建设局、县自然资源和规划局、县行政审批局、县城市管理综合行政执法局)
八、保障有效施工时间。除大气防治预警要求外，其他原因要求建筑项目工地停工的，均须向施工单位送达纸质《停工通知单》方可要求停工;各乡镇政府、开发区要以季度为单位，统计、汇总并向社会公布当季度辖区内建筑工地有效施工天数。(责任单位：县住房城乡建设局、县城市管理综合行政执法局、各乡镇政府、开发区)
九、优化绿色建筑要求。依企业申请，县政府可按照“县区级、企业”两种平衡原则，统筹本辖区内装配式配建指标;对采用装配式建筑、被动式超低能耗建筑、二星及以上绿色建筑技术建造的商品房项目，将采用相关技术的商品房预售资金监管额度的40%作为该项目资金监管额度。(责任单位：县住房城乡建设局、县自然资源和规划局、县行政审批局)
十、支持购房家庭子女就近入学。凡在县城主城区购买新建商品房或用于居住的商业用房，房屋未交付的，购房家庭凭已在住建部门备案的《商品房买卖合同》及销售票据，可向房屋所在地派出所申请迁入公共地址落户，县教育部门根据当年国家、省、市、县相关政策，结合片区学位容量，采取就近入学或调剂其它学校方式，逐步解决购房家庭子女入学问题。(责任单位：县公安局、县教育局、隆尧镇政府)
十一、活跃商品房市场。积极搭建各类线上线下销售平台，开展建设成就展等推介活动;支持房地产企业对优秀教师、硕博本人才、退转军人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的购房优惠力度，激活商品房销售市场。(责任单位：县住房城乡建设局、县市场监管局)
十二、规范商品房交付管理。参照《邢台市商品房交付标准及流程》，制定我县的《商品房交付标准及流程》统一规范商品房交付的责任主体、条件、标准和流程，减少交房隐患纠纷;组织“守约交房、交房交证”承诺活动，督促房地产企业按时守约交房。(责任单位：县住房城乡建设局、县自然资源和规划局、县行政审批局）
本措施自印发之日起执行，执行期限暂定两年，如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。
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