一、商品房认购协议书有没有法律效益
商品房认购协议书通常具有法律效力。
认购协议书是买卖双方在签订正式商品房买卖合同前，对房屋买卖相关事宜初步约定的协议。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，即为有效协议。
其有效体现在多方面。一方面，对开发商而言，约束其不得随意将认购房屋另行出售给他人；另一方面，对购房者来说，需按约定时间与开发商签订正式买卖合同。若一方违反认购协议约定，不履行相应义务，比如开发商擅自涨价或转卖房屋，购房者无故拒绝签订买卖合同等，违约方需承担违约责任。违约责任形式包括定金罚则（若支付定金，违约方可能丧失定金或双倍返还定金）、赔偿损失等。
不过，实践中若认购协议存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
二、楼板贯穿性裂缝是不是合格商品房
楼板出现贯穿性裂缝的商品房通常不能认定为合格。
从建筑质量标准来看，楼板作为房屋重要结构部件，应具备足够强度、稳定性与完整性，贯穿性裂缝严重影响了这些性能。它可能削弱楼板承载能力，降低房屋结构安全性，给居住者带来潜在安全风险，不符合结构安全的合格标准。
从使用功能方面分析，贯穿性裂缝会导致楼板防水、隔音等功能受损。比如可能出现渗漏问题，影响下层住户正常生活；也会降低隔音效果，干扰居住环境的安静。
不过，对于此类情况不能一概而论。如果裂缝经专业检测机构鉴定，对结构安全和使用功能影响极小，且开发商按照相关规范进行了有效修复处理并通过验收，那么在满足一定条件下可视为达到合格标准。但总体而言，出现楼板贯穿性裂缝的商品房在未经妥善处理和专业评估前，不应被简单判定为合格。
三、如何查商品房买卖合同有没有备案
查商品房买卖合同是否备案，有多种途径。
一是网上查询。很多地方的房地产管理部门都设有官方网站，会提供商品房合同备案查询入口。购房者登录当地住建部门网站，进入相关查询页面，输入合同编号、购房者姓名、身份证号等必要信息，就能查看合同备案情况。
二是到相关部门查询。购房者可携带本人有效身份证件及购房相关资料，前往当地的房地产交易中心、住建局等负责合同备案的部门，向工作人员提出查询申请，工作人员会协助查询并告知结果。
三是向开发商询问。在一定程度上，开发商也掌握合同备案进度。购房者可直接联系开发商的销售部门，要求其提供合同备案情况的信息。不过，这只能作为辅助方式，最准确权威的还是官方渠道的查询结果。
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